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VentaCasa

Casa - Venta - Villa Morra, Asunción, Paraguay

Villa Mora, Asunción

Nuevo

Gs. 3.400.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 465,8 k

3Dormitorios

420 m²Construidos

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.897.485.000

≈ US$ 478.685

Rango estimadoGs. 2152,7 M–Gs. 3334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderna casa en Villa Morra ✨ Residencia de Alto Nivel en Barrio Recoleta Totalmente Amoblada y Equipada ✨ 📍 Ubicación privilegiada: San Alfonso casi Santa Cruz de la Sierra, Barrio Recoleta Asunción. Esta exclusiva residencia combina elegancia, confort y sofisticación en cada uno de sus espacios. Construida sobre un terreno de 330 m² (10 x 33), ofrece 420 m² construidos distribuidos en dos plantas más un distinguido entrepiso. 🏡 Completamente amoblada, equipada, climatizada y decorada, lista para habitar. 🏠 Planta Baja 🛋️ Amplio living integrado al comedor social. 💼 Escritorio privado ideal para home office. 🚻 Baño social. 🍽️ Cocina totalmente equipada y amoblada, incluye: 🧊 Heladera 🔥 Cocina y horno eléctrico y a gas 🍲 Microondas 🌬️ Extractor 🧺 Área de servicio completa: Lavadero Lavarropas Secarropas Tendedero 🚿 Habitación de servicio con baño privado 🌿 Sector social exterior: 🍖 Galería con parrilla 🍴 Comedor exterior 🚻 Baño independiente 🌳 Hermoso jardín 🏊♂️ Piscina con filtro de 8 x 4 metros ideal para disfrutar todo el año. 🚗 Cochera para 3 vehículos. 🎬 Entrepiso Exclusiva sala de cine privada totalmente equipada: 📺 Pantalla de 3 x 2,20 metros 🎥 Proyector Full HD 🔊 Sistema de audio Sony con amplificador 🔋 UPS 🛋️ Sofás tapizados en cuero 🪵 Mobiliario y detalles decorativos de alta gama Un espacio diseñado para vivir una verdadera experiencia cinematográfica desde casa. 🛏️ Planta Alta 🛌 3 dormitorios: 👑 1 suite principal con vestidor 🚿 2 habitaciones con baño familiar Todas las habitaciones cuentan con: ✔️ Somier ✔️ Placares ✔️ Mueble para audio y TV ✔️ Escritorio ✔️ Zapatero ✔️ Balcón privado ❄️ Ambientes climatizados 🎨 Detalles Exclusivos La propiedad se distingue por su refinada decoración y obras de reconocidos artistas plásticos como: 🖼️ Ricardo Migliorisi 🖼️ Michael Burt 🖼️ Jorge Von Horoch 🖼️ Diego González 🖼️ Cristina Paoli 🖼️ Carla Scarza 🖼️ Hugo Ferreira ✨ Una residencia única para quienes buscan amplitud, diseño, confort y exclusividad en una de las zonas más privilegiadas de Asunción. ID: 143001140-127

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 3.400.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Mora
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 15.844.108/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 3570 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3536 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 3536 M	Gs. 156,1 M
2	Gs. 3677,4 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 3677,4 M	Gs. 487,7 M
3	Gs. 3824,5 M	Gs. 570,4 M	—	Gs. 3824,5 M	Gs. 824,9 M
4	Gs. 3977,5 M	Gs. 760,5 M	—	Gs. 3977,5 M	Gs. 1168 M
5	Gs. 4136,6 M	Gs. 950,6 M	—	Gs. 4136,6 M	Gs. 1517,3 M
6	Gs. 4302,1 M	Gs. 1140,8 M	—	Gs. 4302,1 M	Gs. 1872,9 M
7	Gs. 4474,2 M	Gs. 1330,9 M	—	Gs. 4474,2 M	Gs. 2235,1 M
8	Gs. 4653,1 M	Gs. 1521 M	—	Gs. 4653,1 M	Gs. 2604,2 M
9	Gs. 4839,3 M	Gs. 1711,2 M	—	Gs. 4839,3 M	Gs. 2980,4 M
10	Gs. 5032,8 M	Gs. 1901,3 M	—	Gs. 5032,8 M	Gs. 3364,1 M