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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA – BARRIO MARISCAL LÓPEZ | ASUNCIÓN

Barrio Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.511.999.000

22% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 415.000

3Dormitorios
323 m²Construidos
571 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.051.804.000

≈ US$ 338.973

Rango estimadoGs. 1747,2 M–Gs. 2442,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Juan de Salazar esq. Pitiantuta Propiedad ideal para uso comercial o vivienda, apta para oficina, local gastronómico o desarrollo inmobiliario, por su ubicación estratégica cerca de supermercados, bancos, colegios, restaurantes y organismos públicos. 📐 Superficie del terreno: 571 m² 🏗 Superficie construida: 323 m² PLANTA BAJA: • Hall de acceso • Escritorio o dormitorio • Baño social • Sala amplia con chimenea • Comedor principal • Comedor diario • Cocina equipada • Cochera para 4 vehículos • Área de servicio con dormitorio y baño • Galería con parrilla y jardín arbolado PLANTA ALTA: • 3 dormitorios en suite con balcón • Estar íntimo • Galería amplia o 4º dormitorio • Depósito • Excelente estado de conservación • Aires acondicionados en todos los ambientes • Placares en dormitorios 💰 Precio: USD 415.000 🆔 39125

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
571 m²
Construido
323 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 415.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.511.999.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.658.650/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
Capital invertido
Gs. 2637,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,8 MAño 2: Gs. 311,2 MAño 3: Gs. 535,8 MAño 4: Gs. 764,7 MAño 5: Gs. 998,2 MAño 6: Gs. 1236,3 MAño 7: Gs. 1479,3 MAño 8: Gs. 1727,5 MAño 9: Gs. 1980,9 MAño 10: Gs. 2239,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2612,5 MGs. 115,9 M—Gs. 2612,5 MGs. 90,8 M
2Gs. 2717 MGs. 231,8 M—Gs. 2717 MGs. 311,2 M
3Gs. 2825,7 MGs. 347,7 M—Gs. 2825,7 MGs. 535,8 M
4Gs. 2938,7 MGs. 463,6 M—Gs. 2938,7 MGs. 764,7 M
5Gs. 3056,2 MGs. 579,5 M—Gs. 3056,2 MGs. 998,2 M
6Gs. 3178,5 MGs. 695,4 M—Gs. 3178,5 MGs. 1236,3 M
7Gs. 3305,6 MGs. 811,3 M—Gs. 3305,6 MGs. 1479,3 M
8Gs. 3437,8 MGs. 927,2 M—Gs. 3437,8 MGs. 1727,5 M
9Gs. 3575,4 MGs. 1043,1 M—Gs. 3575,4 MGs. 1980,9 M
10Gs. 3718,4 MGs. 1159 M—Gs. 3718,4 MGs. 2239,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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