
≈ Gs. 381.271.000
En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.666.915.000
9% sobre la medianaGs. 10 M/m²Precio original: US$ 280.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Posicionarse en el piso 15 de Civis Alpha es dominar visualmente el barrio Herrera, una de las zonas con mayor proyección de plusvalía en com. El Clasificado en Paraguay Asunción. Este departamento a estrenar no es solo una vivienda, es un activo de 166 metros cuadrados propios diseñado para el inversor que entiende que la altura y la vista panorámica son factores determinantes en el valor de reventa. En un mercado saturado de opciones estándar, contar con tres cocheras y una baulera en una zona residencial premium otorga una ventaja competitiva inmediata y garantiza la liquidez del capital. La distribución interna está pensada para el confort absoluto, separando la master suite con balcón privado del área social, que se integra perfectamente a un balcón con parrilla. La independencia de la cocina y el área de servicio completa permite una operatividad superior, ideal para familias que buscan la seguridad de un edificio sin sacrificar la amplitud de una casa. Al ser una unidad a estrenar en un proyecto que fusiona accesibilidad con lujo, el riesgo de vacancia se reduce al mínimo, atrayendo a un perfil de inquilino corporativo de alto nivel. El edificio funciona como un centro de bienestar privado, con piscina panorámica, gimnasio y áreas de yoga, lo que asegura que la propiedad mantenga su competitividad frente a nuevos desarrollos. Herrera se ha consolidado como el nexo perfecto entre el eje corporativo y la tranquilidad residencial, haciendo de esta unidad una pieza clave para cualquier portafolio inmobiliario serio. Detalles de la inversión: Superficie propia: 166 metros cuadrados. Dormitorios: 1 master suite y 2 secundarios. Cocheras: 3 lugares incluidos. Baulera: 1 incluida. Ubicación: Piso 15, Barrio Herrera. Amenities: Piscina, quinchos, gimnasio y área de yoga. Monto de la inversión: 280.000 USD. Solicitá el plano de planta detallado para verificar la distribución de los 166 metros cuadrados.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1733,6 M | Gs. 124,7 M | — | Gs. 1733,6 M | Gs. 108,1 M |
| 2 | Gs. 1802,9 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 1802,9 M | Gs. 302,1 M |
| 3 | Gs. 1875,1 M | Gs. 374,2 M | — | Gs. 1875,1 M | Gs. 499 M |
| 4 | Gs. 1950,1 M | Gs. 498,9 M | — | Gs. 1950,1 M | Gs. 698,7 M |
| 5 | Gs. 2028,1 M | Gs. 623,6 M | — | Gs. 2028,1 M | Gs. 901,4 M |
| 6 | Gs. 2109,2 M | Gs. 748,4 M | — | Gs. 2109,2 M | Gs. 1107,3 M |
| 7 | Gs. 2193,5 M | Gs. 873,1 M | — | Gs. 2193,5 M | Gs. 1316,4 M |
| 8 | Gs. 2281,3 M | Gs. 997,8 M | — | Gs. 2281,3 M | Gs. 1528,8 M |
| 9 | Gs. 2372,5 M | Gs. 1122,5 M | — | Gs. 2372,5 M | Gs. 1744,8 M |
| 10 | Gs. 2467,4 M | Gs. 1247,3 M | — | Gs. 2467,4 M | Gs. 1964,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 257.417
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción

≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada