ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN MARIANO ROQUE ALONSO

Paraguay, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.048.603.000

≈ US$ 173.237

Rango estimadoGs. 1019,7 M–Gs. 1065 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la estratégica zona de la fracción Palermo, Mariano Roque Alonso. A solo 3 cuadras de la Ruta Transchaco, y a pocas cuadras del puente Remanso. Zona eminentemente industrial ideal para todo tipo de emprendimiento. El terreno se encuentra nivelado por encima de la calle con una superficie de 12 x 30 El deposito cuenta con una altura aproximada de 8 metros. 1 oficina con baño Energía eléctrica con conexión trifásica. Titulo a transferir, apto para crédito bancario Usd 150.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 93,5 M
2	Gs. 982 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 982 M	Gs. 233,9 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 375,8 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 519,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 664,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 811,1 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 959,7 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1110 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1262,3 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1416,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Mariano Roque Alonso

5.895 m²

1 / 9

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 22.000.000

Gs. 14,7 k/m²

DEPOSITO A ESTRENAR EN MRA

Barrio Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

1.500 m²