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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 700.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Casa en venta en Loma Pytã, Asunción
Loma Pytã, Asunción
160 m²4 habs.1 baño
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.488.317.000
19% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000
🏡 CASA A REFACCIONAR EN VENTA – BARRIO SAN JORGE, ASUNCIÓN ¡Gran oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad! Ubicada en el barrio Ycuá Satí, a solo 3 minutos del Shopping del Sol y Paseo La Galería, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y gran potencial de desarrollo, tanto residencial como comercial. 📐 Características del terreno: Superficie total: 390 m² (15 x 26 m) Construcción de dos plantas, más quincho y área de servicio 🏠 Distribución: Planta Alta 3 habitaciones amplias 1 baño compartido Sala de estar Cocina Planta Baja Sala independiente con baño Cocina Dormitorio adicional (ideal como oficina o estudio) Área posterior Piezas con baño (área de servicio) Corredor funcional Quincho ✅ Ventajas de la propiedad: Estructura sólida y con amplios ambientes Perfecta para remodelar a tu gusto Ideal para proyectos comerciales o residenciales Ubicación en zona de alta demanda y gran conectividad 📍 Ubicación privilegiada en Asunción – a pasos de los principales centros comerciales, gastronómicos y financieros de la ciudad.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 164 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 404,8 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 536,6 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 648,1 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 715,5 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 893,9 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 894,4 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 1142,4 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 1073,3 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1393,7 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 1252,1 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1647,9 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1431 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1905,2 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 1609,9 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 2165,5 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1788,8 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 2429,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 309.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 309.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 700.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Gs. 1.150.000.000
Gs. 2 M/m²
Santa Librada, Asunción
Gs. 3.700.000.000
Gs. 8,4 M/m²
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.160.887.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
