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VentaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

24% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

2Baños

4Cocheras

350 m²Construidos

2.530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.034.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.988.792.000

≈ US$ 328.563

Rango estimadoGs. 1806,3 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LILLO Propiedad en excelente ubicación sobre la Avda Lillo casi Concejal Vargas, en zona mixta con alta presencia residencial y comercial, por su buena ubicación permite una rápida accesibilidad hacia diferentes puntos de Asuncíon y otros sitios de interés. Dimensiones: Terreno: 506 Construcción: 350 La propiedad construida en dos planta se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA Hall de entrada Amplio living y comedor social con chimenea Escritorio, que puede ser adaptado a otra habitación Baño Social Comedor diario Cocina amoblada Área de servicio Área de lavandería Galeria Amplio y hermoso quincho Piscina Deposito Jardín frontal y posterior Cochera para 4 vehiculos PLANTA ALTA Estar íntimo Una habitación en suite con balcón Dos habitaciones con baño compartido Amplio balcón terraza con hermosa vista al patio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sGJtBq1HjGKSsQpN6 Franja Mixta 1B Coeficiente de Edificabilidad: 5 TOM: 70% Area Edificable: 2.530 m2 N° de Pisos: 7 pisos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.530 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.482.300/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 110,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 251,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 299,4 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 377,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 490,7 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 503,2 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 684,5 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 628,9 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 881,1 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 754,7 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1080,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 880,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1282,9 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1006,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1488,4 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1132,1 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1697 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1257,9 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1908,9 M