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Nueva Italiaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 960.000.000
Gs. 24 k/m²≈ US$ 161,3 k
CENTRAL Distrito: NUEVA ITALIA 4 Ha. Aptitud: Granja Sobre Ruta Pavimentada Descripción: Sin Infraestructuras Alambrado Perimetral Documentación: Título listo a Transferir Clasipar! Plano Georreferenciado Precio de Venta: 960.000.000 Gs. Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Nueva Italia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 998,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 998,4 M | Gs. -9,6 M |
| 2 | Gs. 1038,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1038,3 M | Gs. 30,3 M |
| 3 | Gs. 1079,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1079,9 M | Gs. 71,9 M |
| 4 | Gs. 1123,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1123,1 M | Gs. 115,1 M |
| 5 | Gs. 1168 M | Gs. 0 | — | Gs. 1168 M | Gs. 160 M |
| 6 | Gs. 1214,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1214,7 M | Gs. 206,7 M |
| 7 | Gs. 1263,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1263,3 M | Gs. 255,3 M |
| 8 | Gs. 1313,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1313,8 M | Gs. 305,8 M |
| 9 | Gs. 1366,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1366,4 M | Gs. 358,4 M |
| 10 | Gs. 1421 M | Gs. 0 | — | Gs. 1421 M | Gs. 413 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 154,5 k/m²
Nueva Italia
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.262.242.000
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