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VentaCasa

VENTA CASA EN CONDOMINIO BOULEVARD LOMA ALTA Barrio San Miguel, San Lorenzo

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

44% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 210.000

201 m²Construidos

316 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.809.000/mes

Valor recomendado

Gs. 884.233.000

≈ US$ 146.082

Rango estimadoGs. 753,4 M–Gs. 1367,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad en zona Shopping Pinedo en San Lorenzo! VENTA CASA EN CONDOMINIO BOULEVARD LOMA ALTA Barrio San Miguel, San Lorenzo 📍Una vida de barrio en comunión con la naturaleza, seguridad y practicidad de vivir cerca de todo. Ubicado en las inmediaciones de la Av. Laguna Grande, zona Shopping Pinedo; rápido acceso a Luque, Fernando de la Mora, Av. Mcal. Lopez y Asunción. 📐316 m2 de Terreno 📐201 m2 de Construcción 💰 VALOR DE LA INVERSIÓN USD 210.000 Esta casa cuenta con amplios espacios, en Planta Baja: * Escritorio, ideal para una habitación de huésped * Un baño social * Una amplia sala y comedor con vista al jardín. * Cocina amoblada con pequeño depósito anexo Entre las características destacadas: * Área de parrilla * Un jardín amplio con árbol frutal * Una refrescante piscina para los calurosos días de verano. * Terraza amplia que ofrece el espacio ideal para relajarse al aire libre. * Área de lavandería y área de servicio completo En Planta Alta encontrarás: * Una habitación principal en suite con placares * Dos habitaciones secundarias, una de ellas con un estar previo * Un baño compartido Cuenta con aires acondicionados en todos los ambientes, lo cual tu comodidad está garantizada en cualquier estación. Además, dispone de estacionamiento cubierto para dos vehículos, La seguridad está garantizada a través de cámaras de seguridad, cerco eléctrico perimetral y guardias de seguridad las 24 horas. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Con fácil acceso a transporte público cercano, facilitando la conexión con el resto de la ciudad. Este Condominio también permite mascotas. Áreas Comunes: ✨Club House con quincho ✨Zona de juegos infantiles ✨Área verde para actividades al aire libre ✨Jardines áreas comunes, con personal de servicio de jardinería y mantenimiento 📌Ubicación: https://maps.app.goo.gl/apufA1YzitzWHZE79 Disfruta de una vida urbana en San Lorenzo, cerca de todas las comodidades. ¡No te pierdas esta oportunidad única para adquirir una casa que lo tiene todo!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 316 m²
Construido: 201 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.618.550/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,7 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 30,7 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 127 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 225,4 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 326 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 429 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 534,2 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 304 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 642 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 752,3 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 865,3 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 981,1 M