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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.946.867.000
11% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 495.000
ASUNCIÓN CAPITAL Barrio: MARISCAL ESTIGARRIBIA 1000 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Oportunidad inmobiliaria de alto nivel | Ubicación estratégica Ubicada en B° Mcal. Estigarribia, exclusiva propiedad de 1.000 m² con 20 m de frente, sobre Campos Cervera c/ R.I. 2 Ytororó, en una de las zonas con mayor proyección de valor de Asunción Un terreno ideal para desarrollos inmobiliarios de categoría o para la creación de una residencia de alto diseño arquitectónico, donde el espacio, la ubicación y la arquitectura se convierten en patrimonio. A minutos de: Shopping Mariscal Zona gastronómica La Cuadrita Sanatorios de Clasipar.com primer nivel Colegios prestigiosos Documentación: Título listo a Transferir Precio de Venta: 495,000 USD OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE DIVISIÓN INMUEBLES URBANOS
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3064,7 M | Gs. 163,8 M | — | Gs. 3064,7 M | Gs. 134,3 M |
| 2 | Gs. 3187,3 M | Gs. 327,6 M | — | Gs. 3187,3 M | Gs. 420,8 M |
| 3 | Gs. 3314,8 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 3314,8 M | Gs. 712,1 M |
| 4 | Gs. 3447,4 M | Gs. 655,3 M | — | Gs. 3447,4 M | Gs. 1008,5 M |
| 5 | Gs. 3585,3 M | Gs. 819,1 M | — | Gs. 3585,3 M | Gs. 1310,2 M |
| 6 | Gs. 3728,7 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 3728,7 M | Gs. 1617,4 M |
| 7 | Gs. 3877,9 M | Gs. 1146,7 M | — | Gs. 3877,9 M | Gs. 1930,4 M |
| 8 | Gs. 4033 M | Gs. 1310,5 M | — | Gs. 4033 M | Gs. 2249,3 M |
| 9 | Gs. 4194,3 M | Gs. 1474,4 M | — | Gs. 4194,3 M | Gs. 2574,5 M |
| 10 | Gs. 4362,1 M | Gs. 1638,2 M | — | Gs. 4362,1 M | Gs. 2906,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 558.424
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 558.424
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada