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Terreno en venta en Barrio… · 671 m² · US$ 330.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (671 m²)

≈ Gs. 2805,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,3 M/mes

Basado en 2.320 anuncios de venta y 1.115 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.561.750/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 2062,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,1%zona: 10,4%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M−30%
Alquiler: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 24,3 M−58,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 95,1 M
ValorGs. 2043,2 M
PatrimonioGs. 2043,2 M
Flujo acum.Gs. 114,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 291,6 M
ValorGs. 2124,9 M
PatrimonioGs. 2124,9 M
Flujo acum.Gs. 229,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 491,3 M
ValorGs. 2209,9 M
PatrimonioGs. 2209,9 M
Flujo acum.Gs. 344,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 694,4 M
ValorGs. 2298,3 M
PatrimonioGs. 2298,3 M
Flujo acum.Gs. 459 M
Deuda—
Año 5Gs. 901,1 M
ValorGs. 2390,2 M
PatrimonioGs. 2390,2 M
Flujo acum.Gs. 573,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1111,5 M
ValorGs. 2485,8 M
PatrimonioGs. 2485,8 M
Flujo acum.Gs. 688,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1325,6 M
ValorGs. 2585,3 M
PatrimonioGs. 2585,3 M
Flujo acum.Gs. 803,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1543,8 M
ValorGs. 2688,7 M
PatrimonioGs. 2688,7 M
Flujo acum.Gs. 917,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1766,1 M
ValorGs. 2796,2 M
PatrimonioGs. 2796,2 M
Flujo acum.Gs. 1032,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1992,7 M
ValorGs. 2908,1 M
PatrimonioGs. 2908,1 M
Flujo acum.Gs. 1147,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2043,2 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 2043,2 M	Gs. 95,1 M
2	Gs. 2124,9 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 2124,9 M	Gs. 291,6 M
3	Gs. 2209,9 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 2209,9 M	Gs. 491,3 M
4	Gs. 2298,3 M	Gs. 459 M	—	Gs. 2298,3 M	Gs. 694,4 M
5	Gs. 2390,2 M	Gs. 573,7 M	—	Gs. 2390,2 M	Gs. 901,1 M
6	Gs. 2485,8 M	Gs. 688,4 M	—	Gs. 2485,8 M	Gs. 1111,5 M
7	Gs. 2585,3 M	Gs. 803,2 M	—	Gs. 2585,3 M	Gs. 1325,6 M
8	Gs. 2688,7 M	Gs. 917,9 M	—	Gs. 2688,7 M	Gs. 1543,8 M
9	Gs. 2796,2 M	Gs. 1032,7 M	—	Gs. 2796,2 M	Gs. 1766,1 M
10	Gs. 2908,1 M	Gs. 1147,4 M	—	Gs. 2908,1 M	Gs. 1992,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1571,7 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 11,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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