ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Terreno de 1002 m2 - Venta - en el barrio Bernardino Caballero

Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

8% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 495.000

1.002 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.264.330.000

≈ US$ 539.290

Rango estimadoGs. 3110,3 M–Gs. 4238,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TERRENO EXCLUSIVO EN BARRIO BERNARDINO CABALLERO – 1.002 M² Oportunidad única de inversión en Asunción, sobre la calle Rodó, casi Avenida Mariscal López, en una zona residencial premium con alta valorización. Superficie total: 1.002 m² Frente: 30 m | Fondo: 33,40 m Zonificación: AR1B (permite residencias unifamiliares, bifamiliares, conjuntos habitacionales o proyectos comerciales de baja densidad) Ubicación estratégica y de gran proyección Perfecto para: Complejos habitacionales modernos Locales comerciales u oficinas boutique Construir la casa de tus sueños Precio: USD 495.000 (USD 494 por m²) Ubicación: https://rem.ax/47KBeMn Una propiedad con potencial único para inversión o desarrollo en una de las zonas más codiciadas de Asunción. NG140

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.002 m²

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 11.381.950/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 106,6 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 367,8 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 409,8 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 634,1 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 546,3 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 905,5 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 682,9 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 1182,2 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 819,5 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 1464,6 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 956,1 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 1752,9 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 1092,7 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 2047,2 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 1229,3 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 2347,8 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 1365,8 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 2654,9 M