ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

Casa en Reducto, San Lorenzo: Ideal Che Róga Porã

Reducto, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 694,4 k/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 694 k/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 550.000.000

≈ US$ 90.864

Rango estimadoGs. 377,9 M–Gs. 1298,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Esta acogedora casa en el tranquilo y seguro barrio Reducto, San Lorenzo, es perfecta para tu familia. A solo 10 minutos del centro, con un amplio jardín y lista para habitar, ofrece una ubicación estratégica cerca del Hospital Acosta Ñu y servicios esenciales, ideal para aprovechar el plan Che Róga Porã 2.0. Detalles de la Propiedad: 📍 Ubicación: Reducto, San Lorenzo, a 10 min del centro, cerca de Hospital Acosta Ñu y Cuartel La Victoria. 🌳 Superficie: 360 m², con espacioso jardín ideal para disfrutar en familia. 🏠 Distribución: Planta baja con sala-comedor, 2 habitaciones, 1 baño, cocina funcional. 🏫 Servicios cercanos: Escuelas, supermercados, transporte público. 🛡️ Barrio: Seguro, bien poblado, en zona en crecimiento. ✅ Estado: Con mejoras recientes, lista para mudarte. 💰 Precio: $250,000,000 (apta para Che Róga Porã 2.0). 💸 Cuota aprox.: G. Clasipar.com anuncios clasificados gratis 2,300,000/mes con crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/22HVYHB2tTm8WL7u8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI25,7%

Cap rate27%

Rent. bruta28,4%

Rent. neta25,7%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 260 M	Gs. 65 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 142,8 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 221,1 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 299,8 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 379 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 458,6 M
7	Gs. 329 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 329 M	Gs. 538,7 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 619,3 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 700,5 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 782,2 M