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Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.053.877.000
36% bajo la medianaGs. 179,4 k/m²Precio original: US$ 345.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno - Venta - Encarnación, Paraguay Negociable - Sobre Ruta PY01 - Encarnación - Encarnación, Paraguay Terreno Comercial de 11,450 m² en VENTA Amplio terreno con excelente ubicación sobre Ruta 1, en la ciudad de Encarnación. Con una superficie total de 11.450 m², este lote es ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, industriales o logísticos. Ubicado en una zona estratégica y de alto tránsito, es perfecto para empresas, comercios mayoristas, centros de distribución, estaciones de servicio, depósitos o supermercados. Características: Superficie: 11.450 m² Frente sobre Ruta 1 Accesibilidad y visibilidad excepcionales Entorno en crecimiento y gran proyección comercial Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo de Encarnación. https://maps.app.goo.gl/ftKwKMm42i4gVjkY8
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2136 M | Gs. 0 | — | Gs. 2136 M | Gs. -20,5 M |
| 2 | Gs. 2221,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2221,5 M | Gs. 64,9 M |
| 3 | Gs. 2310,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2310,3 M | Gs. 153,8 M |
| 4 | Gs. 2402,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2402,7 M | Gs. 246,2 M |
| 5 | Gs. 2498,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2498,9 M | Gs. 342,3 M |
| 6 | Gs. 2598,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2598,8 M | Gs. 442,2 M |
| 7 | Gs. 2702,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2702,8 M | Gs. 546,2 M |
| 8 | Gs. 2810,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2810,9 M | Gs. 654,3 M |
| 9 | Gs. 2923,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2923,3 M | Gs. 766,7 M |
| 10 | Gs. 3040,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3040,2 M | Gs. 883,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 12,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
36% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 539.923
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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