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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505

Terreno, Lambaré

Nuevo

Gs. 980.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 29,7 M/m²≈ US$ 161,9 k

33 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 29,7 M/m²

Mediana zonaGs. 30 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 990.000.000

≈ US$ 163.555

Rango estimadoGs. 985 M–Gs. 990 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505 PRECIO: GS 980.000.000 DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN ISIDRO - LAMBARE Medidas del terreno: 33m (largo) x 6m (ancho) Sup. del terreno: 198m2 Sup. Construida: 165 m2 CUENTA CON Planta Clasipar! baja: Entrada para cuatro autos. Cocina amoblada con anafe, horno, extractor. Sala. Comedor. Estar. Baño social. Quincho con parrilla y área de lavado. Habitación y baño de servicio en quincho. Jardín. Planta alta: 2 Habitación compartida. 1 Habitación suite. Baño compartido. Losa técnica. Palier. Ubicado a tres minutos de la Avda. Cacique Lambaré, a nueve minutos de la Municipalidad de Lambaré, a media cuadra de la Avda. San Isidro, próximo a centro comerciales, diferentes ofertas gastronómicas, etc. Descripción: Dormitorios y cocina con muebles amoblados hechos de melamina, griferías marca fv, aires acondicionados de la marca James, puntos y tomas eléctricas de la marca vimar, cables impaco (1mm, 2mm, 4mm, 6mm, 10mm), cajas de electricidad metálicas, cañerías de desagüe Tigre PVC, cañerias de agua Termofusión PP frío y caliente, ventilador James, mesadas de granito, luces led, parrilla equipada, conexión para lavarropas, pisos de clase A (Porcelanato), cerco eléctrico, portón automatizado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 33 m²

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Terreno
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.009.616/mes

ROI2,3%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,3%

Recupero42,7 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 24,1 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 14,3 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 79,2 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 145,7 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 96,5 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 213,9 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 120,6 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 283,9 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 355,7 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 168,8 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 429,4 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 192,9 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 505,1 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 217 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 582,9 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 241,2 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 662,8 M