ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoDepartamento

Vendo departamentos en pozo - Mova Recoleta

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 604.696.000

2% bajo la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 99.900

1Dormitorios

1Baños

50 m²Construidos

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.618.000/mes

Valor recomendado

Gs. 620.045.000

≈ US$ 102.436

Rango estimadoGs. 609 M–Gs. 620 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Un desarrollo de diseño contemporáneo. El proyecto combina arquitectura de vanguardia, excelente ubicación y amenities premium, ideal para vivienda o para inversión. Fecha de entrega: JUNIO - 2027 Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción: Barrio Recoleta. https://maps.app.goo.gl/CoFe9AWERrUdDJoz6?g_st=iwb TIPOLOGÍAS DISPONIBLES * Monoambiente desde: USD 79.900 * 1 Dormitorio desde: USD 81.900 * 2 dormitorios desde: USD 161.900 - Cocheras: USD 16.000 AMENITIES - Piscina infinita con vistas panorámicas - Quincho climatizado y balcón con parrilla - Gimnasio climatizado, spa, sauna y jacuzzi - Coworking, sala de juegos y laundry - Tecnología inteligente con acceso remoto, climatización remota y Alexa Home Financiación propia hasta 60 meses

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²
Construido: 50 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 99.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 604.696.000

Ubicación

Dirección: Dugraty esquina Cruz del Chaco
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 568/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: US$ 104,9 k
Alquiler efectivo: US$ 568,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 103,9 k	US$ 6,8 K	—	US$ 103,9 k	US$ 5,8 K
2	US$ 108,1 k	US$ 13,6 k	—	US$ 108,1 k	US$ 16,8 k
3	US$ 112,4 k	US$ 20,5 k	—	US$ 112,4 k	US$ 27,9 k
4	US$ 116,9 k	US$ 27,3 k	—	US$ 116,9 k	US$ 39,2 k
5	US$ 121,5 k	US$ 34,1 k	—	US$ 121,5 k	US$ 50,7 k
6	US$ 126,4 k	US$ 40,9 k	—	US$ 126,4 k	US$ 62,4 k
7	US$ 131,5 k	US$ 47,7 k	—	US$ 131,5 k	US$ 74,3 k
8	US$ 136,7 k	US$ 54,5 k	—	US$ 136,7 k	US$ 86,4 k
9	US$ 142,2 k	US$ 61,4 k	—	US$ 142,2 k	US$ 98,6 k
10	US$ 147,9 k	US$ 68,2 k	—	US$ 147,9 k	US$ 111,2 k