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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.255.600/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 2181,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 731 k+1.158,5%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+51,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2160,8 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 2160,8 M	Gs. 114,3 M
2	Gs. 2247,2 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 2247,2 M	Gs. 335,8 M
3	Gs. 2337,1 M	Gs. 405,2 M	—	Gs. 2337,1 M	Gs. 560,7 M
4	Gs. 2430,6 M	Gs. 540,3 M	—	Gs. 2430,6 M	Gs. 789,3 M
5	Gs. 2527,8 M	Gs. 675,3 M	—	Gs. 2527,8 M	Gs. 1021,6 M
6	Gs. 2628,9 M	Gs. 810,4 M	—	Gs. 2628,9 M	Gs. 1257,8 M
7	Gs. 2734,1 M	Gs. 945,5 M	—	Gs. 2734,1 M	Gs. 1498 M
8	Gs. 2843,5 M	Gs. 1080,5 M	—	Gs. 2843,5 M	Gs. 1742,4 M
9	Gs. 2957,2 M	Gs. 1215,6 M	—	Gs. 2957,2 M	Gs. 1991,2 M
10	Gs. 3075,5 M	Gs. 1350,7 M	—	Gs. 3075,5 M	Gs. 2244,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1662,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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