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Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.060.277.000
75% sobre la medianaGs. 425,6 k/m²Precio original: US$ 850.000
Propiedad en venta – Excelente ubicación frente a la costanera y playa de San Isidro Terreno de 11.891 M², ubicado frente a la costanera y a la playa de San Isidro, en una zona privilegiada y de gran atractivo turístico. Cuenta con acceso Clasipar.com anuncios clasificados gratis directo desde la calle principal y se encuentra a solo 5 minutos del centro de Encarnación. El entorno es tranquilo y pintoresco, con vistas inmejorables hacia la ciudad de Posadas y el puente San Roque González. La zona dispone de todos los servicios básicos: agua potable, energía eléctrica, calles asfaltadas y desagüe cloacal. Ideal para el desarrollo de un barrio cerrado, proyectos inmobiliarios o emprendimientos turísticos.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5262,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 5262,7 M | Gs. -50,6 M |
| 2 | Gs. 5473,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5473,2 M | Gs. 159,9 M |
| 3 | Gs. 5692,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5692,1 M | Gs. 378,8 M |
| 4 | Gs. 5919,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 5919,8 M | Gs. 606,5 M |
| 5 | Gs. 6156,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6156,6 M | Gs. 843,3 M |
| 6 | Gs. 6402,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 6402,9 M | Gs. 1089,6 M |
| 7 | Gs. 6659 M | Gs. 0 | — | Gs. 6659 M | Gs. 1345,7 M |
| 8 | Gs. 6925,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6925,3 M | Gs. 1612 M |
| 9 | Gs. 7202,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 7202,4 M | Gs. 1889,1 M |
| 10 | Gs. 7490,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 7490,4 M | Gs. 2177,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 30,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
75% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 486.397
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 952.523.000
Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada