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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.542.194.000
39% bajo la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 595.000
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO TERRENO DE 1.600 M2, LOS LAURELES Totalmente libre de construcción Ubicado a 1 cuadra de Eusebio Ayala. Zona Alas Paraguayas y Serafina Dávalos Zona comercial, Superficie de 1600 m2. Precio de 595.000 $ Zona FM 3 (Franja mixta 3) Coef. de edificabilidad: 8 Porcentaje ocupación: 75 % Cantidad de pisos: 11 Son tres lotes: Dos Lotes de 10 ms x 60 ms Un Lote de 10 ms x 40 ms Frente total de 30 Clasipar.com anuncios clasificados gratis ms Superficie total de 1.600 m2 Lado izquierdo tiene 60 ms Lado derecho tiene 40 ms. Contrafrente de 20 ms +10 ms= ( 30 ms)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3683,9 M | Gs. 449,9 M | — | Gs. 3683,9 M | Gs. 414,5 M |
| 2 | Gs. 3831,2 M | Gs. 899,8 M | — | Gs. 3831,2 M | Gs. 1011,8 M |
| 3 | Gs. 3984,5 M | Gs. 1349,8 M | — | Gs. 3984,5 M | Gs. 1615 M |
| 4 | Gs. 4143,9 M | Gs. 1799,7 M | — | Gs. 4143,9 M | Gs. 2224,3 M |
| 5 | Gs. 4309,6 M | Gs. 2249,6 M | — | Gs. 4309,6 M | Gs. 2839,9 M |
| 6 | Gs. 4482 M | Gs. 2699,5 M | — | Gs. 4482 M | Gs. 3462,2 M |
| 7 | Gs. 4661,3 M | Gs. 3149,5 M | — | Gs. 4661,3 M | Gs. 4091,4 M |
| 8 | Gs. 4847,7 M | Gs. 3599,4 M | — | Gs. 4847,7 M | Gs. 4727,8 M |
| 9 | Gs. 5041,6 M | Gs. 4049,3 M | — | Gs. 5041,6 M | Gs. 5371,7 M |
| 10 | Gs. 5243,3 M | Gs. 4499,2 M | — | Gs. 5243,3 M | Gs. 6023,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 21,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 975.610
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 975.610
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada