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VentaTerreno

Vendo Terreno Premium para Desarrollo Inmobiliario – Barrio Los Laureles

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

34% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 650.000

900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.682.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.932.033.000

≈ US$ 484.393

Rango estimadoGs. 2793,7 M–Gs. 3615,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada sobre Isaac Kostianovsky, entre R.I. 6 Boquerón y R.I. 3 Corrales, en uno de los sectores con mayor proyección y valorización de Asunción. Características del terreno Superficie aproximada: 900 m² Frente: 20 metros Fondo: 50 metros en un lateral y 40 metros en el otro. La propiedad cuenta con una construcción existente y actualmente genera una renta activa de Gs. 3.000.000 mensuales, permitiendo obtener ingresos mientras se desarrolla un nuevo proyecto. Potencial de desarrollo Zona de Regulación: AR2-B Área edificable: 2.925 m² Altura permitida: Hasta 6,5 pisos Estas características convierten a la propiedad en una excelente oportunidad para desarrollar: Edificios de departamentos Complejos Encontrá todo lo que necesitas residenciales Oficinas corporativas Clínicas y consultorios Locales comerciales Proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad Su estratégica ubicación ofrece rápido acceso a las principales avenidas, centros comerciales, colegios, restaurantes y todos los servicios que demanda un desarrollo de primer nivel. Una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con renta inmediata, excelente edificabilidad y un gran potencial de valorización en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Contáctanos para recibir más información o coordinar una visita ID: 51094

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 900 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.147.900/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta2,9%

Recupero33,9 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 82,4 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 367,9 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 659,9 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 958,7 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 608,9 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1264,6 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1577,8 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 852,4 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1898,7 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 974,2 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2227,6 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1096 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2564,8 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1217,7 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2910,5 M