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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.869.624.000
18% sobre la medianaGs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 650.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno Premium para Desarrollo Inmobiliario – Barrio Los Laureles Ubicación privilegiada sobre Isaac Kostianovsky, entre R.I. 6 Boquerón y R.I. 3 Corrales, en uno de los sectores con mayor proyección y valorización de Asunción. Características del terreno Superficie aproximada: 900 m² Frente: 20 metros Fondo: 50 metros en un lateral y 40 metros en el otro. La propiedad cuenta con una construcción existente y actualmente genera una renta activa de Gs. 3.000.000 mensuales, permitiendo obtener ingresos mientras se desarrolla un nuevo proyecto. Potencial de desarrollo Zona de Regulación: AR2-B Área edificable: 2.925 m² Altura permitida: Hasta 6,5 pisos Estas características convierten a la propiedad en una excelente oportunidad para desarrollar: Edificios de departamentos Complejos residenciales Oficinas corporativas Clínicas y consultorios Locales comerciales Proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad Su estratégica ubicación ofrece rápido acceso a las principales avenidas, centros comerciales, colegios, restaurantes y todos los servicios que demanda un desarrollo de primer nivel. Una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con renta inmediata, excelente edificabilidad y un gran potencial de valorización en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Contáctanos para recibir más información o coordinar una visita Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 650.000 Terreno: 900,0 m² Medida de frente: 20,0 m Medida de fondo: 50,0 m Tipo Terreno: irregular ID:51094
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4024,4 M | Gs. 147,4 M | — | Gs. 4024,4 M | Gs. 108,7 M |
| 2 | Gs. 4185,4 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 4185,4 M | Gs. 417,2 M |
| 3 | Gs. 4352,8 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 4352,8 M | Gs. 732 M |
| 4 | Gs. 4526,9 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 4526,9 M | Gs. 1053,6 M |
| 5 | Gs. 4708 M | Gs. 737,2 M | — | Gs. 4708 M | Gs. 1382,1 M |
| 6 | Gs. 4896,3 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 4896,3 M | Gs. 1717,8 M |
| 7 | Gs. 5092,2 M | Gs. 1032,1 M | — | Gs. 5092,2 M | Gs. 2061,1 M |
| 8 | Gs. 5295,8 M | Gs. 1179,5 M | — | Gs. 5295,8 M | Gs. 2412,2 M |
| 9 | Gs. 5507,7 M | Gs. 1326,9 M | — | Gs. 5507,7 M | Gs. 2771,5 M |
| 10 | Gs. 5728 M | Gs. 1474,4 M | — | Gs. 5728 M | Gs. 3139,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 23,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
18% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 548.780
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF18% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 548.780
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada