Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 43 m² · US$ 77.800 | ParaguayInmo

Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Departamento - Venta - Recoleta, Paraguay Departamento de 1 habitación EN POZO - Venta - Recoleta, Asunción PRECIO 77.800 $ Altea de Gaulle Inversión Estratégica en Recoleta, Asunción Ubicado a pasos de la Avenida República Argentina y Avenida Mariscal López. ideal para quienes buscan una ubicación estratégica y alta rentabilidad. Altea de Gaulle se sitúa en un entorno residencial tranquilo, pero cercano a las principales avenidas, rodeado de shoppings, escuelas, hospitales, universidades, restaurantes y sitios de entretenimiento. Altea de Gaulle combina diseño de primer nivel, innovación y calidad constructiva superior, pensado en cada detalle para brindar comodidad y maximizar la plusvalía de la inversión. 📍 UBICACION: Barrio Recoleta, Asunción, a metros de Av. República Argentina y Mariscal López. 💰 PROPOSITO: Perfecto para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad. 🏗️ DISEÑO: Arquitectura contemporánea, diseño vanguardista y espacios pensados para la comodidad diaria. DEPARTAMENTO 1 Habitación 43m2. 1 dormitorio. 1 baño. Cocina. Comedor bar. Balcón. Lavatorio Smart ✨ Amenities 🏝️ Sky Oasis: Terraza con vistas panoramicas 🏊♂️ Piscina infinity con zona de solárium 💪 Gimnasio completamente equipado 🧖♀️ Spa con jacuzzi y sauna 🍖 Quincho techado con terraza para encuentros sociales 🎮 Sala de juegos y área de entretenimiento 💼 Espacios de coworking modernos y funcionales Laundry, bike zone y zona de reciclaje Estación de carga para autos eléctricos Cerradura biométrica, Alexa Home, iluminación y climatización remota 🌆 Entorno destacado 🛍️ Próximo a los principales centros comerciales 🏫 Cercano a instituciones educativas, universidades y centros de salud 🍽️ Zona rodeada de propuestas gastronómicas y cafeterías 🚗 Accesos ágiles mediante avenidas clave 💲 Precios desde USD 77.800 📆 Inicio de obra: septiembre 2025 | Entrega: septiembre 2027 💰 Financiación propia: entrega inicial del 20% y saldo en 36 cuotas sin interés. Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/C7sSpEVzRpBDP5CX6 ID: 143092080-10

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 415,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.305 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.250.900/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 486,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,9%zona: 8,4%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+11,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+17%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 481,7 M	Gs. 39 M	—	Gs. 481,7 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 501 M	Gs. 78 M	—	Gs. 501 M	Gs. 92,7 M
3	Gs. 521 M	Gs. 117 M	—	Gs. 521 M	Gs. 151,7 M
4	Gs. 541,8 M	Gs. 156 M	—	Gs. 541,8 M	Gs. 211,6 M
5	Gs. 563,5 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 563,5 M	Gs. 272,2 M
6	Gs. 586,1 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 586,1 M	Gs. 333,8 M
7	Gs. 609,5 M	Gs. 273,1 M	—	Gs. 609,5 M	Gs. 396,2 M
8	Gs. 633,9 M	Gs. 312,1 M	—	Gs. 633,9 M	Gs. 459,6 M
9	Gs. 659,2 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 659,2 M	Gs. 524 M
10	Gs. 685,6 M	Gs. 390,1 M	—	Gs. 685,6 M	Gs. 589,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 370,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →