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VentaCasa

¡Tu Nuevo Hogar en Barrio Florida, San Lorenzo te Espera!

Florida, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

96% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios
2Baños
250 m²Construidos
403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

96% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 524.596.000

≈ US$ 86.667

Rango estimadoGs. 333,6 M–Gs. 641,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu Nuevo Hogar en Barrio Florida, San Lorenzo te Espera! Imagina vivir en un espacio acogedor, con la tranquilidad que necesitas y el confort que mereces. ¡Esta casa puede ser tuya por solo 180.000 USD ! 📍 Ubicación estratégica: Barrio Florida ,San Lorenzo.Calle Hernandarias 768 casi 11 de Septiembre. 🔑 Características destacadas: 🏠 Ambientes amplios y funcionales. En Planta baja,Hall de acceso,Sala, Cocina, Comedor ,Galeria Quincho,Piscina.Depósito.Lavadero. 🛏️ En planta alta 1 dormitorio {en suite,con vestidor}., además 2 dormitorios con baño compartido,perfectos para tu descanso. 🛁 1 baño social cómodo y práctico debajo de la escalera y otro en área de quincho. 📐 150 m² de construcción en un terreno de 403 m² (12,40mx32,50 m). 🌿 Gran espacio exterior para futuras expansiones o para disfrutar en familia. 💡 ¿Por qué elegir esta casa? ✔ Ubicación ideal con fácil acceso a todo. ✔ Perfecta para comenzar una nueva etapa en familia. ✔ Oportunidad única a un precio inmejorable. . Contáctanos hoy mismo para más información y agenda una visita con tu agente de confianza.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
403 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección
Florida, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
Florida
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,7 MAño 2: Gs. 146,5 MAño 3: Gs. 248 MAño 4: Gs. 351,3 MAño 5: Gs. 456,5 MAño 6: Gs. 563,6 MAño 7: Gs. 672,6 MAño 8: Gs. 783,8 MAño 9: Gs. 897,1 MAño 10: Gs. 1012,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 57 M—Gs. 1070,2 MGs. 46,7 M
2Gs. 1113 MGs. 114 M—Gs. 1113 MGs. 146,5 M
3Gs. 1157,5 MGs. 171 M—Gs. 1157,5 MGs. 248 M
4Gs. 1203,8 MGs. 228 M—Gs. 1203,8 MGs. 351,3 M
5Gs. 1252 MGs. 285 M—Gs. 1252 MGs. 456,5 M
6Gs. 1302 MGs. 342 M—Gs. 1302 MGs. 563,6 M
7Gs. 1354,1 MGs. 399 M—Gs. 1354,1 MGs. 672,6 M
8Gs. 1408,3 MGs. 456 M—Gs. 1408,3 MGs. 783,8 M
9Gs. 1464,6 MGs. 513 M—Gs. 1464,6 MGs. 897,1 M
10Gs. 1523,2 MGs. 570 M—Gs. 1523,2 MGs. 1012,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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