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VentaCasa

Casa en venta zona 4to barrio Luque

Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.338.000/mes

Valor recomendado

Gs. 801.043.000

≈ US$ 132.338

Rango estimadoGs. 551,7 M–Gs. 1594,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A LA VENTA * Zona: Luque – 4° Barrio - Villa Adela * Sup. Terreno en Esquina: 400 m2 (13,34 x 30) * Sup. Aprox. 280 m2 * Precio: Gs. 950.000.000.- * TODA EN PB: Garaje P/ varios C/ portón a control, hall de entrada, living Com. amplio, cocina Amob., 3 Dorm. (1 en suite), baño Fliar., patio, quincho C/ parrilla, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.721.194/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 131,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 281,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 311,3 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 422 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 493,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 562,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 676,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 703,3 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 861,6 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 843,9 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 1048,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 984,6 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1237,2 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1125,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1427,9 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1265,9 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1620,5 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1406,5 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1815,3 M