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1 / 9
VentaCasa

Vendo - Amplia residencia de 3 dormitorios ubicada en cuarto barrio Luque

Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

26% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 375.000

3Dormitorios
1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%62
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 13.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.800.443.000

≈ US$ 297.446

Rango estimadoGs. 1263,1 M–Gs. 2788,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en la ciudad de Luque. Se encuentra en la zona de Villa adela, una de las zonas mas prestigiosas de la ciudad de Luque! - Amplia Sala - Comedor - Cocina - 3 habitaciones - 1000 m2 - Patio bastante amplio rodeado de espacios verdes para disfrutar en Familiar. Una Propiedad única en la zona y con la oportunidad y los espacios para invertir en la propiedad Si buscas un ambiente tranquilo rodeado de espacios verdes, esta casa es para vos! Contáctame y agendamos una visita. Id: 50379

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.000 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.778.450/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 130,6 MAño 2: Gs. 378,4 MAño 3: Gs. 630 MAño 4: Gs. 885,4 MAño 5: Gs. 1145 MAño 6: Gs. 1408,8 MAño 7: Gs. 1677 MAño 8: Gs. 1949,8 MAño 9: Gs. 2227,4 MAño 10: Gs. 2510 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2360,7 MGs. 153,3 M—Gs. 2360,7 MGs. 130,6 M
2Gs. 2455,1 MGs. 306,7 M—Gs. 2455,1 MGs. 378,4 M
3Gs. 2553,3 MGs. 460 M—Gs. 2553,3 MGs. 630 M
4Gs. 2655,4 MGs. 613,4 M—Gs. 2655,4 MGs. 885,4 M
5Gs. 2761,7 MGs. 766,7 M—Gs. 2761,7 MGs. 1145 M
6Gs. 2872,1 MGs. 920 M—Gs. 2872,1 MGs. 1408,8 M
7Gs. 2987 MGs. 1073,4 M—Gs. 2987 MGs. 1677 M
8Gs. 3106,5 MGs. 1226,7 M—Gs. 3106,5 MGs. 1949,8 M
9Gs. 3230,7 MGs. 1380,1 M—Gs. 3230,7 MGs. 2227,4 M
10Gs. 3360 MGs. 1533,4 M—Gs. 3360 MGs. 2510 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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