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VentaTerreno

Terreno en venta en Barrio Jara, Asunción

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 175.000

3Dormitorios

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.997.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.034.084.000

≈ US$ 336.045

Rango estimadoGs. 1657,9 M–Gs. 3283 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en Barrio Jara: terreno de 500 m2 con construccion existente a refaccionar o demoler, en zona consolidada y de facil acceso. FICHA TECNICA - Terreno: 500 m2 (frente 10 m x fondo 50 m) - Construccion existente: 400 m2 (a refaccionar o demoler) DISTRIBUCION ACTUAL - Planta baja: 3 habitaciones, 3 banos, sala, cocina, comedor amplio, quincho - Planta alta: monoambiente independiente con bano y lavadero UBICACION - Barrio Jara, a 3 cuadras de la Av. Brasilia - A 5 minutos del Distrito Perseverancia, colegios, supermercados y sanatorios - A 10 minutos del Eje Corporativo IDEAL PARA - Refaccionar y habitar, o demoler y desarrollar Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44706

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.497.150/mes

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 103,4 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 227,9 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 261,4 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 341,9 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 421,2 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 455,9 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 582,8 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 746,4 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 683,8 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 911,9 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 797,8 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 1079,5 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 911,7 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1249,2 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 1025,7 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1421,1 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 1139,7 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1595,4 M