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Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 485.000.000
4% sobre la medianaGs. 263,6 k/m²≈ US$ 81,5 k
Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN AREGUÁ Ubicación estratégica en zona Cerro Koi, Costa Fleitas, Areguá. A solo 300 metros de la Ruta Areguá, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Terreno en esquina con doble frente, ideal para desarrollo inmobiliario. Superficie total: 1.840 m² Características: * Terreno listo para desarrollar. * Ideal para dúplex, viviendas unifamiliares o complejo habitacional. * Zona de crecimiento sostenido y alta demanda. * Excelente potencial de valorización. Precio de venta: Gs. 485.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puqn2VTgXSJsTQWTA Para más información o coordinar una visita, contáctenos. ID: 50446
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 504,4 M | Gs. -4,9 M |
| 2 | Gs. 524,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 524,6 M | Gs. 15,3 M |
| 3 | Gs. 545,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 545,6 M | Gs. 36,3 M |
| 4 | Gs. 567,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 567,4 M | Gs. 58,1 M |
| 5 | Gs. 590,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 590,1 M | Gs. 80,8 M |
| 6 | Gs. 613,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 613,7 M | Gs. 104,4 M |
| 7 | Gs. 638,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 638,2 M | Gs. 129 M |
| 8 | Gs. 663,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 663,8 M | Gs. 154,5 M |
| 9 | Gs. 690,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 690,3 M | Gs. 181,1 M |
| 10 | Gs. 717,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 717,9 M | Gs. 208,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 78.528
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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