Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN EDIFICIO ALTEA YCUA SATI Ubicado en el exclusivo barrio Ykua Satí, a pasos del eje corporativo de Asunción, Altea Ykua Satí es un proyecto residencial que combina diseño moderno, tecnología y calidad premium. Ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su ubicación estratégica y alta demanda en alquiler. Un concepto pensado para quienes buscan confort, seguridad y proyección de valorización. El Proyecto 9 niveles 42 departamentos EV Charging Station Cerradura biométrica Sistema Alexa Home Iluminación y climatización remota Seguridad 24 hs Amenities Hall de recepción con seguridad 24 hs Spa con sauna seco y sala de masajes Piscina infinita Amplia terraza Quincho climatizado Área coworking Gimnasio con terraza Laundry Bike zone y zona de reciclaje Departamento de 1 Dormitorio Precio: USD 70.000 Cochera: USD 15.000 Superficie: 42 m² Distribución funcional y moderna: Cocina integrada Comedor tipo bar 1 dormitorio 1Baño Lavadero smart Balcón Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zN9NeUEEkDQjw8Sf6 Desarrollado por Altea Construcciones S.A. 49364 0991166797 Enmanuel Lara C21

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 423,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.325.950/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 437,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 10,1%zona: 8,7%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M−1,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 433,4 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 433,4 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 450,7 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 93 M
3	Gs. 468,8 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 468,8 M	Gs. 150,9 M
4	Gs. 487,5 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 487,5 M	Gs. 209,6 M
5	Gs. 507 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 507 M	Gs. 269 M
6	Gs. 527,3 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 527,3 M	Gs. 329,2 M
7	Gs. 548,4 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 548,4 M	Gs. 390,2 M
8	Gs. 570,3 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 570,3 M	Gs. 452 M
9	Gs. 593,1 M	Gs. 359,2 M	—	Gs. 593,1 M	Gs. 514,8 M
10	Gs. 616,9 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 616,9 M	Gs. 578,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 333,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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