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VentaDepósito

DEPOSITO EN VENTA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

6% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Baños
330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 968.433.000

≈ US$ 159.992

Rango estimadoGs. 934,8 MGs. 1011,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALTURA MAXIMA DE TECHO 7 MTS2 ESPESOR DEL CONCRETO ENSULEO 18 CM PUERTA DE 6 METROS DE ALTURA AMPLIABLE SEGUN NECESIDAD CONECCION A LA ANDE TRIFASICA ESTACIONAMIENTO EXTERIOR OFIINAS 2 BAÑO ¡Inversores y emprendedores en busca de una oportunidad única en el mercado comercial de Mariano Roque Alonso! Presentamos un depósito en venta en impecable condición, ideal para aquellos que buscan expandir sus horizontes comerciales en una locación estratégica. Ubicado en el corazón urbano de Central, Paraguay, este edificio nuevo ofrece 329 metros cuadrados de espacios versátiles, diseñados para satisfacer las demandas de sectores comerciales, industriales y semi-comerciales. Construido en septiembre de 2023, este moderno depósito incluye cuatro espaciosos ambientes, perfectos para uso de oficina o almacenamiento. Equipado con sistema de alarma para garantizar la seguridad de sus bienes, y aire acondicionado que asegura un ambiente de trabajo confortable. Su diseño funcional está complementado por un servicio sanitario y una amplia área de estacionamiento exterior para hasta tres vehículos, facilitando el acceso y la conveniencia para empleados y clientes. La propiedad, ubicada en la dirección MRA5 LOGISTICA, se extiende en un terreno de 330 metros cuadrados, con dimensiones de 10 por 30 metros, ofreciendo una excelente exposición en una ruta de asfalto que asegura un alto tráfico. No se permiten mascotas, promoviendo así un entorno ordenado y profesional. Si busca localización céntrica y alto potencial de retorno sobre su inversión, esta propiedad comercial es su opción ideal. ¡Descubra hoy mismo todo lo que esta oportunidad exclusiva tiene para ofrecer!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 85 MAño 2: Gs. 216,8 MAño 3: Gs. 350,1 MAño 4: Gs. 485 MAño 5: Gs. 621,6 MAño 6: Gs. 759,8 MAño 7: Gs. 899,8 MAño 8: Gs. 1041,6 MAño 9: Gs. 1185,4 MAño 10: Gs. 1331,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 94,1 MGs. 944,3 MGs. 85 M
2Gs. 982 MGs. 188,1 MGs. 982 MGs. 216,8 M
3Gs. 1021,3 MGs. 282,2 MGs. 1021,3 MGs. 350,1 M
4Gs. 1062,2 MGs. 376,2 MGs. 1062,2 MGs. 485 M
5Gs. 1104,7 MGs. 470,3 MGs. 1104,7 MGs. 621,6 M
6Gs. 1148,8 MGs. 564,3 MGs. 1148,8 MGs. 759,8 M
7Gs. 1194,8 MGs. 658,4 MGs. 1194,8 MGs. 899,8 M
8Gs. 1242,6 MGs. 752,4 MGs. 1242,6 MGs. 1041,6 M
9Gs. 1292,3 MGs. 846,5 MGs. 1292,3 MGs. 1185,4 M
10Gs. 1344 MGs. 940,5 MGs. 1344 MGs. 1331,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Barrio Maria Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

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