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Vendo Casa Lambare · 150 m² · US$ 136.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 521,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,9 M/mes

Basado en 2.342 anuncios de venta y 1.156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.137.250/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 850,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,5%zona: 11,4%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+55,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−11,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,6 M
ValorGs. 842 M
PatrimonioGs. 842 M
Flujo acum.Gs. 49,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 124,9 M
ValorGs. 875,7 M
PatrimonioGs. 875,7 M
Flujo acum.Gs. 99,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 209,6 M
ValorGs. 910,8 M
PatrimonioGs. 910,8 M
Flujo acum.Gs. 148,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 295,6 M
ValorGs. 947,2 M
PatrimonioGs. 947,2 M
Flujo acum.Gs. 198,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 383,2 M
ValorGs. 985,1 M
PatrimonioGs. 985,1 M
Flujo acum.Gs. 248,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 472,2 M
ValorGs. 1024,5 M
PatrimonioGs. 1024,5 M
Flujo acum.Gs. 297,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 562,8 M
ValorGs. 1065,5 M
PatrimonioGs. 1065,5 M
Flujo acum.Gs. 347,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 655,1 M
ValorGs. 1108,1 M
PatrimonioGs. 1108,1 M
Flujo acum.Gs. 397,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 749,1 M
ValorGs. 1152,4 M
PatrimonioGs. 1152,4 M
Flujo acum.Gs. 446,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 844,8 M
ValorGs. 1198,5 M
PatrimonioGs. 1198,5 M
Flujo acum.Gs. 496,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 842 M	Gs. 49,6 M	—	Gs. 842 M	Gs. 41,6 M
2	Gs. 875,7 M	Gs. 99,3 M	—	Gs. 875,7 M	Gs. 124,9 M
3	Gs. 910,8 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 910,8 M	Gs. 209,6 M
4	Gs. 947,2 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 947,2 M	Gs. 295,6 M
5	Gs. 985,1 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 985,1 M	Gs. 383,2 M
6	Gs. 1024,5 M	Gs. 297,9 M	—	Gs. 1024,5 M	Gs. 472,2 M
7	Gs. 1065,5 M	Gs. 347,5 M	—	Gs. 1065,5 M	Gs. 562,8 M
8	Gs. 1108,1 M	Gs. 397,2 M	—	Gs. 1108,1 M	Gs. 655,1 M
9	Gs. 1152,4 M	Gs. 446,8 M	—	Gs. 1152,4 M	Gs. 749,1 M
10	Gs. 1198,5 M	Gs. 496,5 M	—	Gs. 1198,5 M	Gs. 844,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 647,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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