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1 / 9
VentaCasa

Vendo Hermosa Casa en Lambaré.

Cacique Lambaré, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 825.631.000

36% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 136.400

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.288.952.000

≈ US$ 212.944

Rango estimadoGs. 1089,5 M–Gs. 1344,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡 Vendo Hermosa Casa en Lambare. Amplia, cómoda y funcional residencia. 📍 Ubicación: Lambare, a metros m de la Avda. Luis M. Argaña y a 3 cuadras de Avda. Cacique Lambare. 📐 Terreno: 408 m² (12 m x 34 m) 🏢 Distribución en 2 plantas 🔹 Planta Baja * Estacionamiento para 3 vehículos * Baño social * Living / estar * Comedor social * Comedor diario * Cocina * 1 depósito * Amplia galería con parrilla * Jardín con piscina * Baño de piscina. Dormitorio de servicio con baño * Lavadero 🔹 Primer Piso * 3 dormitorios, 1 en suite, cómodos y bien iluminados ⚙️ Equipamiento y detalles * Aires acondicionados en todos los ambientes. Clasipar.com anuncios clasificados gratis 💰 Precio de Venta: 136.400. USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 136.400
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 825.631.000

Ubicación

Barrio
Cacique Lambaré
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.250.750/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 866,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,8 MAño 2: Gs. 224,1 MAño 3: Gs. 358,8 MAño 4: Gs. 495 MAño 5: Gs. 632,6 MAño 6: Gs. 771,8 MAño 7: Gs. 912,6 MAño 8: Gs. 1055,1 MAño 9: Gs. 1199,3 MAño 10: Gs. 1345,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 858,7 MGs. 99 M—Gs. 858,7 MGs. 90,8 M
2Gs. 893 MGs. 198 M—Gs. 893 MGs. 224,1 M
3Gs. 928,7 MGs. 297 M—Gs. 928,7 MGs. 358,8 M
4Gs. 965,9 MGs. 396 M—Gs. 965,9 MGs. 495 M
5Gs. 1004,5 MGs. 495 M—Gs. 1004,5 MGs. 632,6 M
6Gs. 1044,7 MGs. 594,1 M—Gs. 1044,7 MGs. 771,8 M
7Gs. 1086,5 MGs. 693,1 M—Gs. 1086,5 MGs. 912,6 M
8Gs. 1129,9 MGs. 792,1 M—Gs. 1129,9 MGs. 1055,1 M
9Gs. 1175,1 MGs. 891,1 M—Gs. 1175,1 MGs. 1199,3 M
10Gs. 1222,1 MGs. 990,1 M—Gs. 1222,1 MGs. 1345,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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