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Casa en venta en… · 178 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (178 m²)

≈ Gs. 615,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,8 M/mes

Basado en 1.052 anuncios de venta y 384 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.333.188/mes

Cash flow

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Recupero18,2 años

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,1%zona: 11,3%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+46,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M−21,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43 M
ValorGs. 936 M
PatrimonioGs. 936 M
Flujo acum.Gs. 52 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,4 M
ValorGs. 973,4 M
PatrimonioGs. 973,4 M
Flujo acum.Gs. 104 M
Deuda—
Año 3Gs. 223,4 M
ValorGs. 1012,4 M
PatrimonioGs. 1012,4 M
Flujo acum.Gs. 156 M
Deuda—
Año 4Gs. 315,9 M
ValorGs. 1052,9 M
PatrimonioGs. 1052,9 M
Flujo acum.Gs. 208 M
Deuda—
Año 5Gs. 410 M
ValorGs. 1095 M
PatrimonioGs. 1095 M
Flujo acum.Gs. 260 M
Deuda—
Año 6Gs. 505,8 M
ValorGs. 1138,8 M
PatrimonioGs. 1138,8 M
Flujo acum.Gs. 312 M
Deuda—
Año 7Gs. 603,3 M
ValorGs. 1184,3 M
PatrimonioGs. 1184,3 M
Flujo acum.Gs. 364 M
Deuda—
Año 8Gs. 702,7 M
ValorGs. 1231,7 M
PatrimonioGs. 1231,7 M
Flujo acum.Gs. 416 M
Deuda—
Año 9Gs. 804 M
ValorGs. 1281 M
PatrimonioGs. 1281 M
Flujo acum.Gs. 468 M
Deuda—
Año 10Gs. 907,2 M
ValorGs. 1332,2 M
PatrimonioGs. 1332,2 M
Flujo acum.Gs. 520 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 52 M	—	Gs. 936 M	Gs. 43 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 104 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 132,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 156 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 223,4 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 208 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 315,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 260 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 410 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 312 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 505,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 364 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 603,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 416 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 702,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 468 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 804 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 520 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 907,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 720 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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