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VentaCasa

Triplex en Barrio Cerrado con Piscina – Lambaré (Mbáracayú)

Century Plaza, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 148,7 k

3Dormitorios

4Baños

178 m²Construidos

158 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.696.000/mes

Valor recomendado

Gs. 820.276.000

≈ US$ 135.515

Rango estimadoGs. 548 M–Gs. 867,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo Triplex en Barrio Cerrado – Lambaré (Mbáracayú / Valle Apua I) Hermosa propiedad tipo triplex (3 niveles), completamente equipada y lista para vivir, ubicada en barrio cerrado con excelente entorno residencial, seguridad y cercanía a avenidas principales. ✨ DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: 🔹 3 dormitorios Dormitorio principal en suite 2 dormitorios con placares 🔹 4 baños Baño en suite Baño familiar Baño social Baño de servicio 🏠 ÁREAS PRINCIPALES: ✔️ Amplio living comedor ✔️ Cocina equipada con muebles ✔️ Lavandería independiente con muebles ✔️ Área de servicio ❄️ CONFORT TOTAL: ✔️ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔️ Excelente distribución en 3 niveles 🚗 ÁREA SOCIAL / QUINCHO: ✔️ Garage cerrado con blindex ✔️ Espacio ideal para reuniones ✔️ Equipado con 2 aires acondicionados 👉 Perfecto como salón social o área multiuso 🌿 EXTERIOR: ✔️ Patio privado ✔️ Piscina ✔️ Jardín 📐 DIMENSIONES: ✔️ 178 m² construidos ✔️ 158 m² de terreno 🔐 SEGURIDAD Y UBICACIÓN: ✔️ Barrio cerrado ✔️ Zona residencial tranquila ✔️ A minutos de Av. Cacique Lambaré ✔️ Cercano a comercios, colegios y servicios 📄 DOCUMENTACIÓN: ✔️ Título listo para transferir ✔️ Sin inconvenientes legales 💰 Propiedad completamente equipada, sin necesidad de inversión adicional Ideal para familias o inversión (renta / Airbnb) 📲 Consultá para más información o coordinar visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 158 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Century Plaza
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.411.200/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 64,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 158,3 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 262,2 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 259,7 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 367,6 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 474,7 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 389,6 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 583,4 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 454,5 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 693,9 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 519,5 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 806,2 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 584,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 920,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 649,3 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1036,6 M