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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.309.719.000
16% bajo la medianaGs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 220.000
Clasipar! 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗜𝗘𝗗𝗔𝗗 𝗖𝗢𝗡 𝗥𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟 𝗘𝗦𝗧𝗜𝗚𝗔𝗥𝗥𝗜𝗕𝗜𝗔 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗜𝗗𝗘𝗡𝗧𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡𝗘𝗦 Se vende propiedad en el barrio Mariscal Estigarribia, ubicada sobre la calle empedrada Pancha Garmendia c/ R.I. 2 Ytororó, en un entorno residencial, tranquilo y seguro, a 7 cuadras de Identificaciones y de la Avda. Boggiani y a 7 cuadras de Casa Rica los Laureles. La propiedad se compone de una casa en planta baja actualmente alquilada por un Spa/Clínica estética, con piscina y área de servicio en el fondo, y en planta alta de un departamento de 2 dormitorios de construcción más reciente, también alquilado. Ideal inversionista, familia que necesite un departamento independiente junto a su casa, o desarrollador inmobiliario comprando la propiedad lindera para tener un terreno total de 720 m² con 18 m de frente (zona del Plan Regulador: AR2B). Estacionamiento para 2 autos. 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝘀 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿𝗲𝘀: Casa: 4.750.000 Gs. Departamento: 2.500.000 Gs. Total: 7.250.000 Gs. Rentabilidad actual: 5.6% (USD a 7.000 Gs). 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 9 m x 40 m. 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 360 m². 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 230 m². 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/wwpBnqcsbZkhnqFz7 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 220.000 USD.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 85,8 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 197,8 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 239,2 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 296,7 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 394,7 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 395,5 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 552,5 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 494,4 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 712,7 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 593,3 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 875,3 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 692,2 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 1040,5 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 791,1 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 1208,3 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 890 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1378,9 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 988,8 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1552,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 262.841
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 262.841
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada