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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! CASA EN SAN LORENZO - BARRIO LUCERITO

Lucerito, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 109 k

3Dormitorios

2Baños

115 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.239.000/mes

Valor recomendado

Gs. 546.250.000

≈ US$ 90.244

Rango estimadoGs. 382,4 M–Gs. 624,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! CASA EN SAN LORENZO - BARRIO LUCERITO Se vende excelente propiedad, ubicada a solo 3 cuadras de la Avenida Manuel Ortiz Guerrero, sobre la calle asfaltada Rosa Marengo. Perfecta para uso residencial, comercial o una combinación de ambos. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² con acceso a todos los servicios básicos. Primera construcción (ideal para comercio o emprendimiento): 2 habitación. 1 baño completo. Sala Cocina Comedor Salón amplio para cualquier tipo de negocio. Segunda construcción, en la parte de atras (vivienda familiar): 1 habitaciones. 1 baño completo. Cocina comedor integrados. Sala. Galería que rodea la casa, perfecta para reuniones familiares o momentos de descanso. Estacionamiento para varios vehículos vehículos. Transporte público disponible justo frente a la propiedad. Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/KduJMxtBnojoeXZ89 Excelente conectividad con avenidas principales. Ideal para vivir y desarrollar un negocio en un mismo lugar. Precio: 660.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Dirección: 265 Rosa Marengo 265, San Lorenzo - Rosa Marengo 265, San Lorenzo 111457 - Lucerito, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Lucerito
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.026.642/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 48,3 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 41,7 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 117,5 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 145 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 194,4 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 193,3 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 272,4 M
5	Gs. 803 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 803 M	Gs. 351,6 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 289,9 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 432 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 513,8 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 386,6 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 596,8 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 434,9 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 681,3 M
10	Gs. 977 M	Gs. 483,2 M	—	Gs. 977 M	Gs. 767,2 M