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Departamentos En Pozo… · 45 m² · US$ 36.509 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 187,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 5.360 anuncios de venta y 2.632 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.167.900/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 227,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 12,6%zona: 13,8%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+15,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,8 M
ValorGs. 225,4 M
PatrimonioGs. 225,4 M
Flujo acum.Gs. 26 M
Deuda—
Año 2Gs. 58,9 M
ValorGs. 234,4 M
PatrimonioGs. 234,4 M
Flujo acum.Gs. 52 M
Deuda—
Año 3Gs. 94,3 M
ValorGs. 243,8 M
PatrimonioGs. 243,8 M
Flujo acum.Gs. 78 M
Deuda—
Año 4Gs. 130 M
ValorGs. 253,5 M
PatrimonioGs. 253,5 M
Flujo acum.Gs. 104,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 166,2 M
ValorGs. 263,7 M
PatrimonioGs. 263,7 M
Flujo acum.Gs. 130,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 202,8 M
ValorGs. 274,2 M
PatrimonioGs. 274,2 M
Flujo acum.Gs. 156,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 239,7 M
ValorGs. 285,2 M
PatrimonioGs. 285,2 M
Flujo acum.Gs. 182,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 277,2 M
ValorGs. 296,6 M
PatrimonioGs. 296,6 M
Flujo acum.Gs. 208,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 315 M
ValorGs. 308,5 M
PatrimonioGs. 308,5 M
Flujo acum.Gs. 234,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 353,4 M
ValorGs. 320,8 M
PatrimonioGs. 320,8 M
Flujo acum.Gs. 260,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 225,4 M	Gs. 26 M	—	Gs. 225,4 M	Gs. 23,8 M
2	Gs. 234,4 M	Gs. 52 M	—	Gs. 234,4 M	Gs. 58,9 M
3	Gs. 243,8 M	Gs. 78 M	—	Gs. 243,8 M	Gs. 94,3 M
4	Gs. 253,5 M	Gs. 104,1 M	—	Gs. 253,5 M	Gs. 130 M
5	Gs. 263,7 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 263,7 M	Gs. 166,2 M
6	Gs. 274,2 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 274,2 M	Gs. 202,8 M
7	Gs. 285,2 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 285,2 M	Gs. 239,7 M
8	Gs. 296,6 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 296,6 M	Gs. 277,2 M
9	Gs. 308,5 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 308,5 M	Gs. 315 M
10	Gs. 320,8 M	Gs. 260,1 M	—	Gs. 320,8 M	Gs. 353,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 173,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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