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VentaCasa

En venta casa de tres plantas en Asunción B° Ciudad Nueva

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.131.913.000

78% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 187.000

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

78% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.701.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.347.000

≈ US$ 104.964

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 780,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Se ofrece en venta esta excelente propiedad ubicada en el barrio Ciudad Nueva, una zona residencial muy valorada por su tranquilidad y cercanía a colegios, escuelas, centros médicos y mercados. Construida sobre un terreno de 6 x 25 metros (150 m²), la casa se desarrolla en tres plantas, aprovechando al máximo el espacio y ofreciendo funcionalidad, comodidad y áreas sociales ideales para Encontrá todo lo que necesitas el día a día y el entretenimiento. Planta Baja: • Garaje con portón para 2 vehículos • Acogedora sala de estar • Baño social • Cocina completamente equipada • Comedor con conexión directa al área social • Quincho techado con parrilla • Pequeño patio con espacio verde Primer Piso: • Dormitorio principal en suite, con vestidor, baño privado y balcón • Dos dormitorios secundarios con baño compartido • Un dormitorio adicional en suite, ideal para huéspedes o hijos mayores Segundo Piso: • Área de lavadero • Depósito con buen espacio de guardado • Dormitorio de servicio con baño privado • Acceso adicional independiente por escalera caracol • Amplia terraza al frente, perfecta para reuniones, actividades al aire libre o expansión futura Esta propiedad combina diseño funcional, amplitud y ubicación estratégica. ¡Una opción ideal para familias que buscan calidad de vida en un entorno urbano consolidado! Contactame y agendemos una visita, soy Cinthia Valdez U

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²

Costos

Precio: US$ 187.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.131.913.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.465.950/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 1188,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1177,2 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 1177,2 M	Gs. 42,3 M
2	Gs. 1224,3 M	Gs. 107,2 M	—	Gs. 1224,3 M	Gs. 143 M
3	Gs. 1273,2 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 1273,2 M	Gs. 245,5 M
4	Gs. 1324,2 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 1324,2 M	Gs. 350 M
5	Gs. 1377,1 M	Gs. 268 M	—	Gs. 1377,1 M	Gs. 456,6 M
6	Gs. 1432,2 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 1432,2 M	Gs. 565,3 M
7	Gs. 1489,5 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 1489,5 M	Gs. 676,2 M
8	Gs. 1549,1 M	Gs. 428,7 M	—	Gs. 1549,1 M	Gs. 789,3 M
9	Gs. 1611,1 M	Gs. 482,3 M	—	Gs. 1611,1 M	Gs. 904,9 M
10	Gs. 1675,5 M	Gs. 535,9 M	—	Gs. 1675,5 M	Gs. 1022,9 M