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Casa en venta en San… · 250 m² · Gs. 700.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (250 m²)

≈ Gs. 911,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,3 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.597.222/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 11,9%zona: 13,6%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−23,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−32,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 79,2 M	—	Gs. 728 M	Gs. 72,2 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 180,5 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 289,9 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 400,6 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 395,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 512,5 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 475 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 625,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 554,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 740,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 633,3 M	—	Gs. 958 M	Gs. 856,3 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 973,8 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 791,7 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1092,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 560 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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