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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo San Miguel

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

61% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios

5Baños

4Cocheras

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.329.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.688.073.000

≈ US$ 278.882

Rango estimadoGs. 1528,6 M–Gs. 2596,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA MANSIÓN EN ESQUINA A CUADRAS DE LAGUNA GRANDE Y MCAL. LÓPEZ - Terreno: 750 m² (24 x 31 m) - 490 m² en dos pisos - Recibidor - Salón y comedor social con chimenea - Estar social con chimenea - 4 dormitorios con AA y placares, 2 en suite, 1 con vestidor, 1 en Planta Baja - 5 baños, 1 con jacuzzi - Cocina amoblada e integrada al comedor diario - Área de servicio completa más depósito bajo la escalera - Piscina con filtro - Quincho con parrilla y amplias galerías - 4 estacionamientos bajo techo con portón automático - Jardín con césped - Salida a 2 calles: Luis de Andada y Vapor Cue - A pasos de los Colegios TorreFuerte, Liberty, Sagrados Corazones y Las Almenitas. - Zona Shopping Pinedo y Centro de Alto Rendimiento del Club Olimpia COD 1003

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.712.550/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 113,3 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 367,2 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 625,6 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 562,2 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 888,7 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 702,8 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1156,7 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 843,3 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1429,8 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 983,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1708,2 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 1124,4 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1992,1 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1265 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2281,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 1405,5 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2577,4 M