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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Loma Merlo, Luque
Gs. 350.000.000
4% bajo la medianaGs. 933,3 k/m²≈ US$ 58,8 k
¡Descubrí la oportunidad perfecta para construir tu futuro hogar! Presentamos este magnífico terreno en venta, ubicado en una zona privilegiada de Loma Merlo, Luque. Esta propiedad, recientemente puesta en el mercado, ofrece una ubicación estratégica sobre la calle asfaltada de YKUA ROTY CASI CAÑADA DEL CARMEN, cerca de todas las comodidades esenciales, ideal para quienes buscan tranquilidad sin sacrificar la conveniencia de la vida urbana. El terreno sin construir cuenta con una superficie total de 375 metros cuadrados, con dimensiones de 15 por 25 metros, ofreciendo un amplio espacio para desarrollar la casa de tus sueños, Duplex, Salones comerciales o como una excelente inversión a futuro. La zona residencial de Loma Merlo se destaca por su creciente desarrollo, seguridad y accesibilidad, haciendo de esta propiedad una opción ideal tanto para familias como para inversores visionarios. Este lote es una nueva joya en el mercado, lista para ser transformada según tus planos e ideales personales. Aprovechá esta inmejorable oportunidad de adquirir un terreno en una de las áreas de mayor demanda del Departamento Central. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de asegurar un lugar en uno de los barrios más prometedores de Luque! Para más información o para coordinar una visita, no dudés en contactarnos. Construí el hogar de tus sueños desde el principio en este excelente terreno disponible ahora. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/MrftWBdUM45Kghdh9
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 364 M | Gs. 48,4 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 103,8 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 114,9 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 181,9 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 207,6 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 249,6 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 259,5 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 317,8 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 311,4 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 386,8 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 456,4 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 415,2 M | — | Gs. 479 M | Gs. 526,7 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 467,1 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 597,8 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 519 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 669,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 61.156
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 61.156
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque