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VentaTerreno

En venta terreno en Luque - Loma Merlo

Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 385.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 63,6 k

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.17,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.485.000/mes

Valor recomendado

Gs. 330.000.000

≈ US$ 54.518

Rango estimadoGs. 275 M–Gs. 477 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 TERRENO EN VENTA – LUQUE | LOMA MERLO – ZONA ARCOÍRI Excelente oportunidad para invertir o construir tu hogar en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque. 📐 Dimensiones: 396m2 12x33 📍 Ubicación: Loma Merlo – Zona Arcoíris https://maps.google.com/?q=-25.235912,-57.506702 ✨ Zona residencial tranquila, segura y de fácil acceso 💰Precio GS: 385.000.000 Gastos de transferencia a cargo del comprador! 🔹 Entorno consolidado 🔹 Calles de rápido acceso 🔹 Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión 🔹 Alta proyección de plusvalía ID: 43845 vf 📌 Clasipar.com A minutos de comercios, colegios y servicios esenciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.210.527/mes

ROI15,5%

Cap rate16,2%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 58,7 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 137,2 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 216,4 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 296,3 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 376,8 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 458,1 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 540,1 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 500,2 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 622,9 M
9	Gs. 548 M	Gs. 562,7 M	—	Gs. 548 M	Gs. 706,5 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 625,3 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 790,9 M