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Departamento en venta en… · 90 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 1026 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.640.850/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1062,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,5%zona: 9,4%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−1,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 8 M+0,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1052,5 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 1052,5 M	Gs. 81,6 M
2	Gs. 1094,6 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 1094,6 M	Gs. 215,4 M
3	Gs. 1138,4 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 1138,4 M	Gs. 350,8 M
4	Gs. 1184 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 1184 M	Gs. 488,1 M
5	Gs. 1231,3 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 1231,3 M	Gs. 627,1 M
6	Gs. 1280,6 M	Gs. 550,1 M	—	Gs. 1280,6 M	Gs. 768,1 M
7	Gs. 1331,8 M	Gs. 641,8 M	—	Gs. 1331,8 M	Gs. 911 M
8	Gs. 1385,1 M	Gs. 733,5 M	—	Gs. 1385,1 M	Gs. 1055,9 M
9	Gs. 1440,5 M	Gs. 825,2 M	—	Gs. 1440,5 M	Gs. 1203 M
10	Gs. 1498,1 M	Gs. 916,9 M	—	Gs. 1498,1 M	Gs. 1352,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 809,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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