Descripción

AMPLIO TERRENO EN AREA 4 Ubicado a solo 50 metros de la transitada Av. Campo Vía, en una de las mejores zonas de CDE y a pasos de todo. Cuenta con 17,24 metros de frente por 60 metros de fondo, totalizando 1.034 m2. Debido a su estratégica ubicación esta propiedad ofrece la posibilidad de ser utilizada para fines comerciales o residenciales. Opciones de pago con financiación propia: Opción 1: Entrega de 78.000 USD y 24 cuotas de 13.000 USD Opción 2: Entrega de 78.000 USD y 36 cuotas de 8.950 USD Descripción de la Ubicación. Av. Campo Via Av. Los Comuneros Biggie Campo Vía Vitalmed Brooklyn Varea Food Park

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.899.950/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 2250,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 5,8%zona: 26%−20,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M−18,8%
Alquiler: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 57,1 M−81,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2228,9 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 2228,9 M	Gs. 97,4 M
2	Gs. 2318,1 M	Gs. 237,6 M	—	Gs. 2318,1 M	Gs. 305,3 M
3	Gs. 2410,8 M	Gs. 356,4 M	—	Gs. 2410,8 M	Gs. 516,8 M
4	Gs. 2507,2 M	Gs. 475,2 M	—	Gs. 2507,2 M	Gs. 732,1 M
5	Gs. 2607,5 M	Gs. 594 M	—	Gs. 2607,5 M	Gs. 951,2 M
6	Gs. 2711,8 M	Gs. 712,8 M	—	Gs. 2711,8 M	Gs. 1174,3 M
7	Gs. 2820,3 M	Gs. 831,6 M	—	Gs. 2820,3 M	Gs. 1401,5 M
8	Gs. 2933,1 M	Gs. 950,4 M	—	Gs. 2933,1 M	Gs. 1633,1 M
9	Gs. 3050,4 M	Gs. 1069,2 M	—	Gs. 3050,4 M	Gs. 1869,3 M
10	Gs. 3172,4 M	Gs. 1188 M	—	Gs. 3172,4 M	Gs. 2110,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1714,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 12,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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