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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 8.929.901.000
5% bajo la medianaGs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 1.500.000
Clasipar! Oportunidad de inversión en una propiedad de 2006 M2, ubicada sobre una de las principales arterias comerciales de Asunción, con renta activa y alto potencial de valorización. El inmueble se encuentra sobre la Av Fernando de la Mora casi Av Bruno Guggiari con características multifuncional. El predio cuenta con un edificio frontal de 3 niveles con locales comerciales y departamentos; en la parte posterior un tinglado para diverso uso con amplio patio y estacionamiento interior. Superficie del terreno 2006 m2 Superficie edificada 1250 m2 aprox. Tinglado de 744 m2 (24 x 31 mts) Edificio ▪️Planta baja de 208 m2 (con 3 salones comerciales) ▪️Primer piso de 208 m2 (con 4 departamentos con tipologías de 1 y 2 habitaciones) ▪️Segundo piso de 90 m2 (con 2 departamentos de 2 habitaciones) Estado: buen estado y conservado Para más información, contactanos!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9287,1 M | Gs. 756,3 M | — | Gs. 9287,1 M | Gs. 667 M |
| 2 | Gs. 9658,6 M | Gs. 1512,7 M | — | Gs. 9658,6 M | Gs. 1794,9 M |
| 3 | Gs. 10 mil M | Gs. 2269 M | — | Gs. 10 mil M | Gs. 2937,6 M |
| 4 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 3025,4 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 4095,7 M |
| 5 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 3781,7 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 5269,9 M |
| 6 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 4538,1 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 6460,8 M |
| 7 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 5294,4 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 7669,2 M |
| 8 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 6050,8 M | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 8895,5 M |
| 9 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 6807,1 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 10,1 mil M |
| 10 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 7563,4 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 11,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 53,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.586.123
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.586.123
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada