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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 7.739.248.000
35% sobre la medianaGs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 1.300.000
VENTA DE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA Sobre la avda. Eusebio Ayala en esquina con la calle Juan de Bolaños, a 1 cuadra de calle Bartolomé de las Casas. Servicios públicos y retiro para parking en todo el frente sobre Av. Eusebio Ayala, A metros de otras Avdas como Avdas. Kubitschek, Choferes del Chaco, Fdo. de la Mora y Medicos del Chaco, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. entre otras. Dimensión de cada propiedad: Son 3 Cta. Cte. Catastrales A) 19.5 x 50 metros B) 18.5 x 50 metros C)14.85 x 50 metros 3 propiedades que totalizan 2641,5 m2 Medidas: 52.85 x 50 mts. 𝗣𝗹𝗮𝗻 𝗿𝗲𝗴𝘂𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Área edificable: 14.400m2 Características: 8 salones comerciales para renovar o demoler, viviendas, depósitos y tinglado. Amplio patio y retiro para estacionamiento. Todos los servicios públicos disponibles. Documentación: Planos aprobados por la Municipalidad de Asunción. Proceso de Venta: A través de Carta Oferta con decisión unánime de los condóminos. Excelente oportunidad para inversión en ubicación estratégica.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 330,9 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 253,5 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 661,7 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 906,3 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 992,6 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 1571,9 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 1323,4 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 2251 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 1654,3 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 2944 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 1985,1 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 3651,5 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2316 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 4374,1 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2646,8 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 5112,3 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 2977,7 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 5866,8 M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3308,5 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 6638,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.250.186.000
Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
35% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 962.963
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción