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VentaLocal comercial

VENDO EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE LA AV. VENEZUELA!!

Virgen del Huerto, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

1.669 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 68.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 9.649.653.000

≈ US$ 1.594.191

Rango estimadoGs. 5284,3 M–Gs. 17,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com DATOS DE LA PROPIEDAD Ciudad: Asunción Barrio: Virgen del Huerto SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 1.668,98 mt2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 3.000 mt2 APROXIMADAMENTE Estacionamiento: frontal para varios vehículos. Plantas: 3 Construcción de características comercial: posee amplios espacios en planta baja, sub suelo y planta alta. El inmueble se encuentra ubicado sobre la Avenida Venezuela y salida a la calle San Miguel. Zona altamente comercial, cercana a la UNIVERSIDAD UNIDA, UNIVERSIDAD UNISAL, COLEGIO SAN IGNACIO DE LOYOLA y la UNIVERSIDAD AMERICANA, SANATORIO SANTA JULIA, DISTRITO PERSEVERANCIA. CLUB CENTENARIO, INERAM, LACIMET, PARQUE MBURICAO, PARQUE VENEZUELA. VALOR VENTA: 1.300.000,00 DOLARES. (UN MILLON TRESCIENTOS MIL DOLARES). MARIA DEL CARMEN DOMINGUEZ AGENTE INMOBILIARIO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
1.669 m²

Costos

Precio
US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio
Virgen del Huerto
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 65.502.500/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 65,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 707,3 MAño 2: Gs. 1820,7 MAño 3: Gs. 2947,2 MAño 4: Gs. 4087,3 MAño 5: Gs. 5241,5 MAño 6: Gs. 6410,5 MAño 7: Gs. 7594,8 MAño 8: Gs. 8795 MAño 9: Gs. 10 mil MAño 10: Gs. 11,2 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8183,7 MGs. 786 M—Gs. 8183,7 MGs. 707,3 M
2Gs. 8511 MGs. 1572,1 M—Gs. 8511 MGs. 1820,7 M
3Gs. 8851,5 MGs. 2358,1 M—Gs. 8851,5 MGs. 2947,2 M
4Gs. 9205,5 MGs. 3144,1 M—Gs. 9205,5 MGs. 4087,3 M
5Gs. 9573,7 MGs. 3930,2 M—Gs. 9573,7 MGs. 5241,5 M
6Gs. 9956,7 MGs. 4716,2 M—Gs. 9956,7 MGs. 6410,5 M
7Gs. 10,4 mil MGs. 5502,2 M—Gs. 10,4 mil MGs. 7594,8 M
8Gs. 10,8 mil MGs. 6288,2 M—Gs. 10,8 mil MGs. 8795 M
9Gs. 11,2 mil MGs. 7074,3 M—Gs. 11,2 mil MGs. 10 mil M
10Gs. 11,6 mil MGs. 7860,3 M—Gs. 11,6 mil MGs. 11,2 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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