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VentaLocal comercial

AVDA. VENEZUELA - EXCELENTE OPORTUNIDAD DE ADQUISICION!! VENDO LOCAL COMERCIAL

Virgen del Huerto, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

62% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

3.600 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 20.814.359.000

≈ US$ 3.438.679

Rango estimadoGs. 11,5 mil M–Gs. 45,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! DATOS DE LA PROPIEDAD Ciudad: Asunción Barrio: Virgen del Huerto SUPERFICIE TOTAL DEL INMUEBLE: 1.668,98 mt2 Área de Construcción: 3.600 mt2 aproximadamente. Estacionamiento: frontal para varios vehículos. Plantas: 3 Edificio Comercial, posee amplios espacios en planta baja, sub suelo y planta alta. El inmueble se encuentra ubicado sobre la Avenida Venezuela y salida a la calle San Miguel. ZONA COMERCIAL, CERCANO A LOCALES COMO: UNIVERSIDAD UNIDA, UNIVERSIDAD UNISAL, COLEGIO SAN IGNACIO DE LOYOLA y la UNIVERSIDAD AMERICANA, SANATORIO SANTA JULIA, DISTRITO PERSEVERANCIA. CLUB CENTENARIO, INERAM, LACIMET, PARQUE MBURICAO, PARQUE VENEZUELA. VALOR VENTA: 1.300.000,00 DOLARES. (UN MILLON TRESCIENTOS MIL DOLARES, CONVERSABLE.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 3.600 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Virgen del Huerto
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8183,7 M	Gs. -78,7 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 0	—	Gs. 8511 M	Gs. 248,7 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 589,1 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 943,2 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 1311,4 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 0	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 1694,3 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 2092,6 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2506,8 M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 2937,6 M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 3385,6 M