Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Casa - Venta - Paraguay Central San Lorenzo VENTA DE CASA 175,000 USD Paraguay Central San Lorenzo Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:3 Baños:1 Total Mts²365.94 Sup. Lote:11,83x30,94 Sup. Lote (m²):365.94 Area de Construcción (m²)195 Plantas:1 Baño Social:1 Español VENDO CASA RESIDENCIAL TODO AMOBLADO‼️ CIUDAD DE Clasipar.com anuncios clasificados gratis SAN LORENZO BARRIO: SANTA ANA A 5 minutos del Centro INVERSIÓN $175.000. 🛏️ 3 HABITACIONES 🛋️SALA 🚿 2 BAÑOS 1 CON JACUZZI🛀 🌴 PATIO AMPLIO CON PALMERAS 💁‍♀️ AREA DE SERVICIO C/BAÑO 🏊‍♂️ PISCINA CON HIDROMASAJE 🪑COCINA AMOBLADO ESTILO AMERICADO COMEDOR CON SILLAS DE PRIMERA CALIDAD 🛑 AIRE ACONDICIONADO CENTRAL PARA TODA LA CASA 🛑 TELEVISORES SMART,HELADERA, LAVARROPA, EXTRACTOR DE COCINA, AIRE ACONDICIONADO, ELECTRODOMÉSTICOS DE LA MARCA ELECTROLUX, TODA LA CASA DE PISO DE PORCELANATO, MARMOL ESTILO EXÓTICO, 2 PLACARES, BLINDEX EN INTERIORES 🛑 CIRCUITO CERRADO 🛑 ÁREA PREPRADA PARA GENERADOR PARTE ELÉCTRICA

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,2%

Precio estimado (366 m²)

≈ Gs. 816,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 3.671 anuncios de venta y 1.455 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.954.000/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1092,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8,4%zona: 19,2%−10,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+27,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−44%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 73 M
ValorGs. 1082,1 M
PatrimonioGs. 1082,1 M
Flujo acum.Gs. 83,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 199,8 M
ValorGs. 1125,4 M
PatrimonioGs. 1125,4 M
Flujo acum.Gs. 166,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 328,2 M
ValorGs. 1170,4 M
PatrimonioGs. 1170,4 M
Flujo acum.Gs. 250,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 458,5 M
ValorGs. 1217,2 M
PatrimonioGs. 1217,2 M
Flujo acum.Gs. 333,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 590,6 M
ValorGs. 1265,9 M
PatrimonioGs. 1265,9 M
Flujo acum.Gs. 417,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 724,7 M
ValorGs. 1316,5 M
PatrimonioGs. 1316,5 M
Flujo acum.Gs. 500,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 860,8 M
ValorGs. 1369,2 M
PatrimonioGs. 1369,2 M
Flujo acum.Gs. 584,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 999 M
ValorGs. 1423,9 M
PatrimonioGs. 1423,9 M
Flujo acum.Gs. 667,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1139,4 M
ValorGs. 1480,9 M
PatrimonioGs. 1480,9 M
Flujo acum.Gs. 751 M
Deuda—
Año 10Gs. 1282,1 M
ValorGs. 1540,1 M
PatrimonioGs. 1540,1 M
Flujo acum.Gs. 834,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1082,1 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 1082,1 M	Gs. 73 M
2	Gs. 1125,4 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 1125,4 M	Gs. 199,8 M
3	Gs. 1170,4 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1170,4 M	Gs. 328,2 M
4	Gs. 1217,2 M	Gs. 333,8 M	—	Gs. 1217,2 M	Gs. 458,5 M
5	Gs. 1265,9 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 1265,9 M	Gs. 590,6 M
6	Gs. 1316,5 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 1316,5 M	Gs. 724,7 M
7	Gs. 1369,2 M	Gs. 584,1 M	—	Gs. 1369,2 M	Gs. 860,8 M
8	Gs. 1423,9 M	Gs. 667,6 M	—	Gs. 1423,9 M	Gs. 999 M
9	Gs. 1480,9 M	Gs. 751 M	—	Gs. 1480,9 M	Gs. 1139,4 M
10	Gs. 1540,1 M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 1540,1 M	Gs. 1282,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 832,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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