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Gs. 700.000.000
Gs. 62,7 k/m²
VENDO TERRENO DE 1 HECTÁREA 1156 M2 SOBRE ASFALTO EN CAPIATÁ COD V0363
Naranjaty Capiatá, Capiatá
Ubicación aproximada
11.156 m²
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Laurelty, Capiatá
Gs. 180.000.000
31% sobre la medianaGs. 500 k/m²≈ US$ 30,2 k
🏡 Terreno en Esquina sobre Doble Avenida Barrio Alborada, Capiatá Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad de Capiatá, específicamente en el barrio Alborada. 📍 Propiedad en esquina, situada sobre la doble avenida asfaltada Laureltý, con alto flujo y gran potencial comercial y residencial. 📐 Superficie total: 360 m² 📏 Dimensiones: 12 x 30 metros 🔹 El terreno se encuentra completamente cercado con tejido de alambre en todo su perímetro. 🔹 Cuenta con una construcción de 15 m². DEPOSITO Y BAÑO 🔹 Incluye dos torres con iluminación instalada. 🔹 Dispone de una cancha de vóley, ideal para uso recreativo o desarrollo de espacios sociales. 🌿 Ubicado en un barrio tranquilo, poblado y con excelente proyección de crecimiento. 💡 Servicios disponibles: ✔ Energía eléctrica ✔ Agua corriente ✔ Transporte público en puerta 💼 Ideal para: Proyectos inmobiliarios Construcción de viviendas o chalets Desarrollo de departamentos Galpones o emprendimientos comerciales 💰 Precio de lista: 180.000.000 Gs. 🏦 Apto para crédito bancario UBICACION : https://maps.app.goo.gl/nAEYmodhiD8pM1Vx8
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 187,2 M | Gs. -1,8 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 194,7 M | Gs. 5,7 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 202,5 M | Gs. 13,5 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 210,6 M | Gs. 21,6 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 0 | — | Gs. 219 M | Gs. 30 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 227,8 M | Gs. 38,8 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 236,9 M | Gs. 47,9 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 246,3 M | Gs. 57,3 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 256,2 M | Gs. 67,2 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 266,4 M | Gs. 77,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 700.000.000
Gs. 62,7 k/m²
Naranjaty Capiatá, Capiatá
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 23.164
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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