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Nuevo
≈ Gs. 8.929.901.000
Propiedad en venta en Santísima Trinidad, Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
600 m²6 habs.5 baños
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Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 8.929.901.000
45% sobre la medianaGs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 1.500.000
Clasipar! OPORTUNIDAD ÚNICA – CLÍNICA CORPORATIVA EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. BOGGIANI 💼 Inversores, desarrolladores y profesionales del rubro salud: esta es su oportunidad de adquirir un activo inmobiliario de alto valor funcional y comercial, ubicado en una de las avenidas más dinámicas de Asunción. 📍 Ubicación privilegiada en esquina sobre Avda. Boggiani, con doble frente asfaltado y visibilidad garantizada. Rodeado de centros médicos, bancos, comercios y cn acceso inmediato al flujo vehicular y peatonal de la ciudad. 📐 Características clave del inmueble ✅ Terreno principal de 13.25 x 40.44 + 5x 21 m (769.75m²) con una sólida edificación de 3 niveles de 350 m² cada uno (1.050 m² construidos), más estructura lista para un 4to piso. 🧱 Total superficie de terreno: 770 m² 🏗️ Total construido: 1.050 m² + posibilidad de expansión vertical 🔎 Distribución pensada para rentabilidad y múltiples usos Planta Baja Salón comercial de 60 m² Salón multifunción de 40 m² Hall de recepción de 40 m² Salón central de 100 m² Garage interno Primer Piso SPA completamente equipado: 8 gabinetes, jacuzzi, 2 saunas, zona de relax Sala de estar de 60 m² 4 consultorios independientes 6 baños funcionales Segundo Piso 2 salones de conferencia ideales para talleres, capacitaciones o eventos corporativos Cocina amplia Área de servicio con baño Depósito 8 habitaciones en suite (ideal para internaciones, alojamiento de personal médico o renta) 💡 ¿Por qué esta propiedad es una mina de oro? ✔️ Ubicación inmejorable sobre eje corporativo y de salud de Asunción ✔️ Infraestructura pensada para clínicas, centros integrales, consultorios o incluso un hospital privado ✔️ Estacionamiento propio para más de 12 vehículos — un diferencial comercial real ✔️ Preparado para expansión vertical (4to nivel), lo que multiplica la rentabilidad ✔️ Potencial para generar ingresos por alquiler por piso o por unidad funcional 🔑 Invertí donde el valor es constante y el retorno es tangible. Adquirí un inmueble diseñado para facturar desde el primer día y crecer a medida que tu visión lo requiera.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9287,1 M | Gs. 712,6 M | — | Gs. 9287,1 M | Gs. 623,3 M |
| 2 | Gs. 9658,6 M | Gs. 1425,2 M | — | Gs. 9658,6 M | Gs. 1707,4 M |
| 3 | Gs. 10 mil M | Gs. 2137,8 M | — | Gs. 10 mil M | Gs. 2806,3 M |
| 4 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2850,4 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 3920,7 M |
| 5 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 3563 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 5051,2 M |
| 6 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 4275,6 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 6198,4 M |
| 7 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 4988,2 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 7363 M |
| 8 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 5700,8 M | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 8545,6 M |
| 9 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 6413,4 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 9747,1 M |
| 10 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 7126 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 11 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
45% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.031.990
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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45% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.031.990
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.131.121.000
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 10.120.555.000
Las Mercedes, Asunción