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Casa en venta en Recoleta… · 690 m² · US$ 700.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (690 m²)

≈ Gs. 6663,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 47 M/mes

Basado en 1.306 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 22.708.800/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 4375,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,9%zona: 8,5%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−37,5%
Alquiler: ≈ Gs. 23,9 Mzona: ≈ Gs. 47 M−49,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4334 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 4334 M	Gs. 230,8 M
2	Gs. 4507,3 M	Gs. 545 M	—	Gs. 4507,3 M	Gs. 676,7 M
3	Gs. 4687,6 M	Gs. 817,5 M	—	Gs. 4687,6 M	Gs. 1129,5 M
4	Gs. 4875,1 M	Gs. 1090 M	—	Gs. 4875,1 M	Gs. 1589,5 M
5	Gs. 5070,1 M	Gs. 1362,5 M	—	Gs. 5070,1 M	Gs. 2057 M
6	Gs. 5272,9 M	Gs. 1635 M	—	Gs. 5272,9 M	Gs. 2532,3 M
7	Gs. 5483,9 M	Gs. 1907,5 M	—	Gs. 5483,9 M	Gs. 3015,8 M
8	Gs. 5703,2 M	Gs. 2180 M	—	Gs. 5703,2 M	Gs. 3507,6 M
9	Gs. 5931,3 M	Gs. 2452,6 M	—	Gs. 5931,3 M	Gs. 4008,2 M
10	Gs. 6168,6 M	Gs. 2725,1 M	—	Gs. 6168,6 M	Gs. 4518 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3333,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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