Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo departamento en… · 37 m² · US$ 48.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 91 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13%

Precio estimado (37 m²)

≈ Gs. 312,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 208 anuncios de venta y 173 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.127.400/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 304,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 13,6%zona: 13%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 8,4 M−7,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−2,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,6 M
ValorGs. 301,9 M
PatrimonioGs. 301,9 M
Flujo acum.Gs. 37,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 84,2 M
ValorGs. 314 M
PatrimonioGs. 314 M
Flujo acum.Gs. 75,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 134,3 M
ValorGs. 326,5 M
PatrimonioGs. 326,5 M
Flujo acum.Gs. 112,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 184,9 M
ValorGs. 339,6 M
PatrimonioGs. 339,6 M
Flujo acum.Gs. 150,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 236 M
ValorGs. 353,2 M
PatrimonioGs. 353,2 M
Flujo acum.Gs. 187,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 287,7 M
ValorGs. 367,3 M
PatrimonioGs. 367,3 M
Flujo acum.Gs. 225,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 339,9 M
ValorGs. 382 M
PatrimonioGs. 382 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 392,7 M
ValorGs. 397,3 M
PatrimonioGs. 397,3 M
Flujo acum.Gs. 300,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 446,1 M
ValorGs. 413,1 M
PatrimonioGs. 413,1 M
Flujo acum.Gs. 337,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 500,2 M
ValorGs. 429,7 M
PatrimonioGs. 429,7 M
Flujo acum.Gs. 375,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,9 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 301,9 M	Gs. 34,6 M
2	Gs. 314 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 314 M	Gs. 84,2 M
3	Gs. 326,5 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 326,5 M	Gs. 134,3 M
4	Gs. 339,6 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 339,6 M	Gs. 184,9 M
5	Gs. 353,2 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 353,2 M	Gs. 236 M
6	Gs. 367,3 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 367,3 M	Gs. 287,7 M
7	Gs. 382 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 382 M	Gs. 339,9 M
8	Gs. 397,3 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 397,3 M	Gs. 392,7 M
9	Gs. 413,1 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 413,1 M	Gs. 446,1 M
10	Gs. 429,7 M	Gs. 375,3 M	—	Gs. 429,7 M	Gs. 500,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 232,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →